Брак и квартира: планирование заключения брачного договора и исключение претензий на долю в ней

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, брачный договор является документом, который регулирует имущественные отношения супругов, и может быть заключен как перед, так и во время заключения брака.

Для того чтобы брачный договор, заключенный на квартиру, был юридически действительным и не подлежал признанию недействительным, необходимо при заключении договора учитывать следующие моменты:

1. В брачном договоре необходимо четко и ясно указать все имущество, включая квартиру, которое является совместной собственностью супругов, а также имущество, которое является имуществом каждого из супругов отдельно.

2. В договоре должно быть указано, что ипотека на квартиру будет выдана только на одного из супругов, а не на обоих.

3. Необходимо прописать условия распределения имущества в случае развода или распада брака. В данном случае, при разделе имущества, квартира должна оставаться собственностью одного из супругов.

4. Обе стороны должны своей подписью подтвердить, что согласны со всеми условиями брачного договора.

В целом, грамотная формулировка всех условий брачного договора способствует исключению возможности его признания недействительным в будущем. Однако, для того, чтобы быть уверенным в юридической действительности договора, рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату и заключить договор в его присутствии.

Для составления брачного договора на квартиру необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру – свидетельство о собственности, технический паспорт, выписку из ЕГРН.
2. Документы, подтверждающие доходы и имущество обоих супругов – справки с места работы, выписки из банковских счетов, свидетельства о регистрации права собственности на другие объекты.
3. Копии паспортов обоих супругов.
4. Документы о наличии и размере материнского капитала и собственных средств, которые вы планируете использовать при покупке квартиры.

В брачном договоре следует учесть ряд моментов, обращая на них внимание:

1. Указание на какое имущество распространяется договор.
2. Определение долей в имуществе, которое приобретено супругами до или во время брака.
3. Установление порядка распределения имущества при разводе.
4. Указание на отсутствие обязательств и долгов одного супруга, в отношении имущества другого.
5. Выбор форума для разрешения споров по договору.

Для того, чтобы брачный договор был юридически корректен и исключить возможность его признания недействительным, необходимо обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в данной области. Он поможет составить договор, учитывая все необходимые требования и нюансы законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ «Содержание брачного договора»

• Статья 35 Семейного кодекса РФ «Оформление брачного договора»

• Статьи 420-429 Гражданского кодекса РФ «Договор брачный»

• Статья 50 Семейного кодекса РФ «Имущественные права и обязанности супругов»

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Сделки, совершенные с нарушением закона»

• Статья 309 Гражданского процессуального кодекса РФ «Доказывание прав при заключении брачного договора»