Брачный контракт: разделение имущества, поручительство и передача квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение брачного контракта не является основанием для изменения условий залогового договора (ипотеки) с банком. Следовательно, не требуется согласование заключения брачного контракта с банком.

Что касается вопроса о квартире, то при заключении брачного контракта стороны имеют право определить, как будет распределено имущество при разводе или в случае смерти одного из супругов. При этом, если на момент заключения брака квартира принадлежала одному из супругов, то она считается его личной собственностью, если не доказано обратное.

В ситуации, которую Вы описали, стоимость квартиры составляет 4 млн, из которых 1 млн был внесен Вашими родителями, а оставшиеся 2 млн были взяты в ипотеку на мужа, где Вы являетесь поручителем. При заключении брачного контракта стоит учитывать эти обстоятельства и прописать доли каждого из супругов в праве на имущество. Поскольку Вы являетесь поручителем, можно установить распределение обязательства по ипотеке между супругами в соответствии с указанными в брачном контракте долями. В ретроспективе, давайте продолжим этот случай, если по брачному контракту квартира была передана Вам, а ипотека поровну, это было бы не совсем законно, так как вы приобретаете обязательства не по договору займа, а поручительства, которое можно передать только с письменного согласия банка.

Для решения вопроса о заключении брачного контракта, не требуется согласование с банком, если вы не являетесь созаемщиком. Однако, в брачном контракте можно установить условия, определяющие права и обязанности между вами и вашим мужем в отношении ипотеки и имущества в целом.

В отношении квартиры, данное имущество может быть разделено между супругами по соглашению сторон. По закону Российской Федерации, брачный контракт не может вступать в противоречие с требованиями закона, не ущемлять прав супругов и детей.

Стоимость квартиры может быть поделена между вами и вашим мужем таким образом, чтобы принять во внимание вклад вашей семьи, если таковой имелся. В случае, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, в брачном контракте могут быть учтены условия по отношению к этому имуществу.

Все условия, содержащиеся в брачном контракте, должны быть законными и не нарушать права супругов или третьих лиц.

Согласно Закону РФ "О браке и семье" следующие статьи могут быть применимы к данному вопросу:

Статья 40. Содержание брачного договора.

Статья 42. Сроки и форма заключения брачного договора.

Статья 52. Согласие супругов на совершение сделок.

Статья 256. Правовой режим жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов.

Статья 265. Права и обязанности собственников жилого помещения в многоквартирном доме.

Статья 256.2. Порядок распределения жилого помещения в семье при прекращении брака.

Относительно ипотеки, возможно потребуется изучить законодательство о залоге, об ипотеке, а также договор об ипотеке и договор поручительства.