Брачный контракт на режим собственности: определяем доли при покупке квартиры в ипотеку и защищаем свое имущество

Согласно ст. 256.1 Фамильного кодекса РФ, если заключен брачный контракт и участники брака выбрали режим раздельной собственности имущества, приобретенного в период брака, каждый из них имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно, в том числе приобретать, обременять, отчуждать и арендовать его, не обязывая других супругов отчитываться за свои действия. Соответственно, приобретение квартиры в качестве самостоятельного имущества в период брака, находящегося в режиме раздельной собственности, осуществляется без необходимости выделения доли супругу. Однако, если квартира будет зарегистрирована на обоих супругов, значит, автоматически возникнет их совместная собственность. В этом случае, супруг участвующий в совместной собственности, может требовать выделения своей доли в требуемом размере, но не менее половины ценности данного имущества, в том числе оцененной по рыночной стоимости на момент требования выделения доли. При этом, невозможность выделения доли не может служить основанием для отказа.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, потребуются следующие документы: 1. Брачный контракт, заключенный между вами и вашим мужем; 2. Документы, свидетельствующие о наличии ребенка у вашего мужа от его первого брака; 3. Документы, подтверждающие факт приобретения вами квартиры в ипотеку и использования материнского капитала.

Согласно законодательству РФ, признаются супружеские договоры, заключенные в письменной форме и подписанные супругами. В вашем случае, если в брачном контракте прописана договоренность о прекращении режима совместной собственности, то приобретенное вами имущество является вашей личной собственностью, а не общей.

В соответствии со статьей 256.1 Гражданского кодекса РФ в случае раздела имущества супругов, если имущество не подлежит разделу на доли и не является закрепленным за одним из супругов в порядке ст. 256 ГК РФ, оно принимается к разделу в целом и подлежит разделу поровну между супругами. При этом ваш муж может претендовать только на долю по общему имуществу, не являющемуся личной собственностью ни одного из супругов.

Ответ на вопрос, является ли ваш муж собственником доли в приобретаемой вами квартире, будет зависеть от формы права собственности на данную недвижимость. Если же квартира будет зарегистрирована на вас как на личную собственность, то права на жилье перейдут только к вашим наследникам.

Чтобы избежать выделения доли вашему мужу, вы можете заключить дополнительный договор к брачному контракту, в котором будет указано, что квартира приобретена только одним из супругов и является его личной собственностью, что несомненно должно быть прописано юридически корректно и консультацию при этом необходимо получать от квалифицированного юриста.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Общие правила о долевой собственности";

2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ - "О долевой собственности, возникающей в результате приобретения прав на жилое помещение в многоквартирном доме";

3. Статья 38 Семейного кодекса РФ - "Имущество супругов";

4. Статья 256.5 Гражданского кодекса РФ - "О складывании прав на жилое помещение, на которое имеют право несколько лиц";

5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале".