Bрачный договор и квартира: правовые аспекты совместной собственности и возмещения вложений

Согласно условиям брачного договора, имущество, принадлежащее одному из супругов по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что за счет имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. При этом, второй супруг имеет право на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.

Следовательно, второй супруг не может требовать возмещения своих вложений от Покупателя квартиры, так как Покупатель не является участником брачного договора. Однако, второй супруг может потребовать возмещения своих вложений от супруга-собственника в соответствии с условиями брачного договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - брачный договор; - документы на куплю-продажу квартиры; - документы, подтверждающие факт вложения вторым супругом в недвижимость, указанную в брачном договоре.

Согласно вышеуказанным условиям брачного договора, второй супруг имеет право на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений, что означает, что он может потребовать возмещения своих вложений только от супруга-собственника. Если же продажа квартиры происходит, второй супруг может только взыскать долю в полученной сумме, соответствующую его вкладу в приобретение и улучшение недвижимости. Однако, для конкретного случая целесообразно проведение комплексной правовой экспертизы документов и изучение всех обстоятельств дела.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи".

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ - "Содержание брачного договора".

3. Пункт 4 статьи 270 Гражданского кодекса РФ - "Изменение договора вследствие изменения соотношения сторон и изменения обстоятельств".

4. Пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ - "Условия договора".

В соответствии с указанными статьями, второй супруг, не являющийся собственником квартиры, не имеет права требовать возмещения своих "вложений" от покупателя квартиры, не имея соответствующего соглашения с супругом-собственником или решения суда, установившего право на такое возмещение. При этом, если условия брачного договора были изменены в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Гражданского кодекса РФ, с учетом изменения обстоятельств, то возможно изменение условий договора в отношении исключения данного пункта из дополнительных условий брачного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.