Брачный договор и банк
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 278
Добрый день! Проблема у меня такая – я риелтор и периодически провожу сделки, когда квартира покупается в ипотеку. Распространенная практика, когда у одного из супругов плохая кредитная история – банк требует подписания брачного договора, в соответствии с которого квартира покупается в индивидуальную собственность того супруга, на которого регистрируется. Форму брачного договора также дает банк, в противном случае сделки просто не одобряются. Я говорю своим клиентам, что брачный договор вы можете подписать, принести в банк, а после регистрации сделки расторгнуть или определить любой другой режим имущества.
Я прекрасно понимаю, что в случае невыплаты кредита ответственным будет то лицо, на которое оформлен кредит – и человек знает, на что он идет. Но вот у меня вдруг возникли сомнения – правильно ли я говорю людям? Например, квартиру купили по брачному договору, а через месяц поменяли режим имущества. В случае развода – не сможет ли супруг, на которого оформлен кредит, ссылаться на договор с банком (если квартира уже выплачена) и требовать оставить ее себе? Просто случаев таких не было, но я не хочу брать грех на душу и подвести человека (то есть второго супруга), потому что в подавляющем большинстве случаев этот брачный договор, который требует банк, является фиктивным и люди вкладываются в квартиру сообща…
Ответы юристов (1)
Казаков ВалентинСогласно нормам ст. 42 СК РФ, супруги вправе определить как режим имущества в целом, так и отдельных его видов в частности. Навязываемое банком условие изначально противоречит природе брачного договора, поскольку он заключается по соглашению, а не по принуждению третьих лиц. В данном случае договор действительно имеет очень сомнительную законность и при желании может быть оспорен через суд, нужно лишь доказать, что он навязан банком и заключен по его требованию.
Может ли быть расторгнут договор?
Супруги вправе по своему желанию и достигнутым договоренностям распоряжаться имуществом, приобретаемым ими в браке. Точно так они вправе как заключать, так и прекращать действие брачного договора по взаимному соглашению.
После расторжения брачного договора имущественные права и обязанности супругов будут регулироваться по правилам законного режима, если не будет заключен новый договор. То есть все имущество и долги, нажитые в браке, будут признаваться их общим имуществом.
Но не в отношении предмета ипотеки! Статья 46 СК РФ устанавливает гарантии для кредитора супруга, чей режим совместного имущества определен договором. По правилам данной статьи супруг обязан информировать кредитора о расторжении брачного договора, иначе будет отвечать по своим обязательствам вне зависимости от условий брачного договора (при его заключении) или же по ранее действовавшим условиям договора в случае его расторжения.
Таким образом, расторжение брачного договора в законном порядке без уведомления банка невозможно. А банк, соответственно, никогда не даст разрешения на расторжение, и будет оспаривать его в судебном порядке, если ипотека еще не погашена.
Вот после погашения ипотеки и освобождения имущества от залога супруги вправе делать что угодно – расторгнуть брачный договор, перейдя на законный режим имущества супругов или же заключить новый, которым определить равные или иные доли собственности в приобретенном ипотечном жилье.
В крайнем случае, если кому-либо из супругов потребуется защитить свои права на долю в имуществе, он может попробовать обратиться в суд со ссылкой на п. 3 ст. 42 СК РФ о запрете на ограничение правоспособности одного из супругов и запрете ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение. Вот только на срок для оспаривания брачного договора распространяются общие условия исковой давности в отношении оспоримых сделок, установленные ч. 2 ст. 181 ГК РФ – это 1 год.
Для надлежащей оценки ситуации в каждом конкретном случае нужно обращаться к грамотному юристу, который изучит и суть требований банка и особенности требуемых им условий. А уже от этого отталкиваться.
Услуги юристов
Услуга может понадобиться, если помещение:
- является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
- постройка возведена самовольно;
- приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Услугу можно заказать в следующих случаях:
- передача прав произошла без ведома всех собственников;
- право собственности недействительно из-за ошибки в документах;
- в сделке по передаче прав был мошеннический подтекст.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы