Автор заложил свой дом для друга и остался в долге: как избежать выселения и решить проблему с кредитом

Законодательство РФ предусматривает, что Залогодатель является залогодержателем в случае, если Заемщик не выполняет своих обязательств по кредитному договору. В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга. При этом, если решением суда удовлетворено требование Банка о взыскании денежных средств за неустойку и проценты, но Заемщик не исполнил обязанности по уплате указанной суммы в установленный судом срок, может быть начат процесс принудительного исполнения решения суда. В рамках такого процесса, суд может определить меры, направленные на взыскание денег. Однако утрата жилья, как таковая, не является прямым следствием невыполнения обязательств по кредиту. Решение о продаже заложенного имущества или выселении его владельца может быть принято только на основании решения суда в порядке исполнительного производства.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы: 1. Договор займа, который был оформлен в 2011 году; 2. Договор об ипотеке, заключенный между залогодателем и банком; 3. Документы, подтверждающие погашение частичной суммы кредита до середины 2016 года.

В данном случае, скорее всего, банк будет претендовать на продажу вашего заложенного имущества в случае непогашения долга. Однако, так как задолженность составляет всего 112 000 рублей при оценочной стоимости заложенного имущества в 838 000 рублей, банк не должен по закону потребовать выселения вас и вашей семьи с жилья.

Необходимо также учесть, что иск о взыскании задолженности может быть подан в суд, который может вынести решение об обязательстве возврата долга, а также принять меры по обеспечению и исполнению данного решения. Однако, если заемщик является неизвестным, возможно, суд назначит ликвидационную комиссию на продажу заложенного имущества.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам, которые могут помочь в составлении ответа на иск и защите ваших прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, глава 39 "Договор залога", статьи 337-352; - Гражданский кодекс РФ, глава 23 "Исполнение обязательств", статьи 313-326; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", №102-ФЗ; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 22 "Исполнительное производство в судебных приставах-исполнителях", статьи 206-226.