Аварийное жилье с двумя собственниками: права на выкуп и возмещение ущерба

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации может быть выдана квартира только в том случае, если все собственники (в данном случае два) предоставляют соответствующее согласие на такой обмен. Если же один из собственников является сиротой, ему должны быть предоставлены все необходимые меры защиты его прав и интересов в соответствии с законодательством.

Что касается вопроса о возмещении, то ответ зависит от решения властей, которые проводят программу по сносу ветхого жилья. В соответствии с законодательством, если жилье попало в указанную программу, собственникам может быть выдана квартира в новом доме или денежное возмещение, исходя из доли каждого собственника в праве собственности на жилье. Однако это решение должно быть принято и оформлено в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, на первом этапе, потребуется обратиться к законодательству Российской Федерации, на которое опирается программ по сносу ветхого жилья. Например, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации", Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 04.05.2010 N 262 "Об утверждении Правил предоставления гражданам субсидий на возмещение части затрат на оплату жилого помещения в связи с реализацией программ по сносу ветхого жилья".

На основании этих законодательных актов можно сделать вывод о том, что в случае участия в программе по сносу ветхого жилья двух собственников, они имеют право на получение возмещения в соответствии с долями их в собственности. Однако, если один из собственников является сиротой, он может нуждаться в дополнительной защите своих интересов в рамках программы и, возможно, в дополнительных документах (например, свидетельства о смерти родителей и других родственников). Кроме того, в случае, если место нахождения второго собственника неизвестно, может потребоваться проведение юридических мероприятий для определения его местонахождения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-291) - касающиеся права собственности и долевой собственности на недвижимость;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 30-37) - касающиеся прав собственников жилых помещений;
• Федеральный закон "О регулировании градостроительной деятельности" (статья 93) - касающаяся программ по сносу ветхого жилья;
• Постановление Правительства РФ от 03.06.2004 № 276 "О порядке предоставления гражданам возмещения затрат на приобретение жилых помещений" - касающееся порядка предоставления возмещения затрат на приобретение жилья.

Относительно вопроса о выдаче квартиры одному собственнику и денег другому, применение конкретных статей закона зависит от обстоятельств дела и правовой квалификации каждого случая.