Арест земельного участка в исполнительном производстве: права должника и приставов

Согласно статье 46 Федерального закона "О принудительном исполнении требований к залогодателю" имущество, являющееся единственным жильем залогодателя, подлежит аресту только в исключительных случаях. Таким случаем может быть, например, если это жилье было приобретено на деньги, полученные в результате совершения преступления.

Поэтому, если приставы уведомили Вас о том, что на данный момент невозможно произвести арест указанного имущества в связи с наложившимся запретом на регистрационные действия, это не эквивалентно аресту имущества. Это означает, что на данный момент у должника сохраняется доступ к жилью и он может свободно им распоряжаться, однако, совершение каких-либо регистрационных действий с этим имуществом будет ограничено.

В любом случае, рекомендуется уточнить всю необходимую информацию у компетентных органов и проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Исполнительный лист, на основании которого ведется исполнительное производство.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества — дома с земельным участком, который является единственным жильем должника.

В соответствии с частью 2 статьи 333.21 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приставы не имеют право арестовывать жилое помещение, находящееся в собственности гражданина и являющееся единственным местом его жительства, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом означает, что должник не сможет продать данное имущество или совершить иные правообладательские действия с ним. В отличие от ареста, запрет на регистрационные действия не лишает должника права на собственность, а лишь ограничивает его права на реализацию данного имущества.

Если вы не удовлетворены ответом приставов, можете обратиться к суду с иском о взыскании задолженности. В этом случае в судебном порядке может быть принято решение о продаже имущества должника, включая его единственное жилье, если иное имущество для погашения задолженности отсутствует.

Арест жилого помещения, которое является единственным местом жительства должника и его семьи, может быть наложен только в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 97.8 Федерального закона № 229-ФЗ "О принудительном исполнении судебных актов, а также актов других органов" от 2 октября 2007 года. Если на земельный участок с частным домом должника наложен запрет на регистрационные действия, то это означает, что недвижимое имущество не может быть продано или передано в собственность другому лицу, а также не может быть выписано и прописано другое лицо, за исключением случаев наследования. При этом, данный запрет не является арестом, так как не влечет за собой ограничения на использование или реализацию имущества.