Арест 1/3 доли в квартире: как оспорить несправедливую оценку и избежать торгов

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" каждое лицо вправе требовать оценки имущества. Если собственник 2/3 доли спорит о стоимости доли, пристав должен обратиться к независимому оценщику для определения рыночной стоимости и предоставить соответствующий документ собственнику в соответствии со статьей 338.15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, согласно статье 338.25 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стоимость имущества, продаваемого на торгах, не соответствует рыночной стоимости, обращение в суд с требованием об уменьшении цены имущества, выставленного на продажу, возможно до заключения договора купли-продажи. В данном случае, собственнику 2/3 доли необходимо обратиться к приставу снова, требуя проведения оценки имущества, и при необходимости обратиться в суд для защиты своих прав. Определение о сроках и порядке обращения в суд следует получить от юридического специалиста, решающего этот вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Решение суда, на основании которого был сделан арест 1/3 доли в квартире;
• Договор на производство оценки имущества, если такой заключался между должником и приставом;
• Все документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, документы на покупку-продажу, оценочные заключения и т.д.);
• Документы, подтверждающие факт отказа пристава произвести независимую оценку, если такие имеются.

Собственнику 2/3 доли следует обратиться к юристу для консультации и оценки шансов успешного оспаривания стоимости 1/3 доли в суде. Если юрист придет к выводу, что оспаривание имеет смысл, то он поможет подготовить и подать соответствующую жалобу в суд. Если есть возможность, можно также попытаться добиться проведения независимой оценки на основании разрешения суда. Если же решение о продаже доли на аукционе будет принято, то собственник 2/3 доли может воспользоваться своим законным правом предварительного приобретения доли в соответствии с законодательством РФ.

11 Гражданского процессуального кодекса РФ, 306, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса РФ.