Арендатора взяли под стражу за совершение преступление
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6022010
Добрый день. Сдаю апартаменты (нежилая недвижимость, по договору аренды) одному парню (назовем его Валентин) меньше месяца, вместе с ним живет его друг (Игорь). Несколько дней назад Валентина арестовали за уголовное преступление и возможно посадят. Игорь говорит, что останется жить в квартире и будет дальше платить полную сумму. Но у него почему-то нет прописки в паспорте. Подскажите, какой порядок действий в этой ситуации? Мне нужно заключить договор аренды с Игорем. Но нужно ли мне расторгать договор аренды с Валентином? И если расторгать, то как это сделать, если он под стражей? И еще они оплатили половину залога при заезде - получается, я должен вернуть эту часть залога Валентину. Но могу ли использовать её в качестве части залога при заключении договора с Игорем? И еще вопрос: какие риски в связи с тем, что у Игоря нет постоянной регистрации в паспорте?
Ответы юристов (1)
Бешаров РинатДобрый день! Да, вам необходимо расторгнуть договор аренды с Валентином. Основание для расторжения – изменение обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). Арест Валентина и его вероятное длительное заключение под стражу — такие обстоятельства.
*Процедура расторжения: Поскольку Валентин находится под стражей, расторжение договора потребует определенных действий. Вам необходимо направить ему заказное письмо с уведомлением о вручении (с копией для себя), в котором изложите обстоятельства, укажите на неисполнение договора аренды им (из-за заключения под стражу), и потребуйте расторжения договора аренды. В письме четко укажите дату, после которой договор считается расторгнутым, например, через 14 дней после получения письма.
*Судебный порядок: Если Валентин не ответит на ваше письмо и не будет согласен на расторжение, вам придется обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по указанному выше основанию (ст. 450, 451 ГК РФ). Суд, скорее всего, будет на вашей стороне. При подаче иска потребуется подтверждение факта ареста Валентина (например, справка из суда или следственного органа).
2. Заключение договора аренды с Игорем:
После расторжения договора с Валентином вы можете заключить новый договор аренды с Игорем. Однако, тут есть важные нюансы:
*Отсутствие прописки: Отсутствие регистрации у Игоря не является препятствием для заключения договора аренды. Договор аренды заключается вне зависимости от регистрации. Однако, это может создать некоторые риски (см. ниже).
*Условия договора: Учитывайте, что новый договор аренды будет заключен с Игорем, а не с Валентином. Убедитесь, что Игорь может самостоятельно нести ответственность по договору, в том числе, финансовую.
3. Залог:
Залог — это гарантия выполнения обязательств. Вы вправе использовать часть возвращенного залога как часть залога при заключении договора с Игорем, но только *с письменного согласия* Валентина. Вы не можете самостоятельно зачесть этот залог без согласия. Лучший вариант — вернуть половину залога Валентину после расторжения договора с ним.
Горячая линия
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Применив услугу юриста получите:
- профессиональное устное (по телефону) или письменное консультирование;
- правовую экспертизу документов для ускорения процедуры.
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы