Арендатор vs арендодатель: возможны ли обвинения в незаконном обогащении и возврат уплаченных сумм?

Действия арендодателя взысканием дополнительной арендной платы вне договоренности с налоговыми органами могут быть признаны незаконными и могут рассматриваться как попытка незаконного обогащения. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен только с взаимного согласия сторон в письменной форме. Действия арендодателя могут быть признаны нарушением условий договора, что может служить основанием для подачи иска в суд на арендодателя. При этом, наличие расписки не защищает арендодателя от возможных юридических последствий. Шансы на успешное рассмотрение иска будут зависеть от имеющихся доказательств в данном деле. Если у арендатора будет достаточно доказательств нарушения условий договора аренды со стороны арендодателя, то вероятность выигрыша дела в суде возрастает.

Арендодатель в данном случае предлагает арендатору перечислять ему половину арендной платы не через официальный расчетный счет, а на его личную карту. Это нарушает требования законодательства и может рассматриваться как схема незаконного обогащения арендодателя.

Арендатор имеет право подать в суд и потребовать возврат всех сумм, перечисленных на личную карту арендодателя, путем зачета их в счет будущих платежей по договору аренды. Также арендатор может потребовать установки фактической суммы выплат, а также условий их перечисления.

Однако, для успешного рассмотрения вопроса в суде арендатору нужно будет представить следующие документы:

• Копию договора аренды;
• Копию расписки об уплате арендной платы на личную карту арендодателя;
• Справку об уплате арендной платы с расчетного счета и на личную карту арендодателя;
• Расчет арендной платы, показывающий соответствующие уплаты и переводы;
• Любые другие доказательства, подтверждающие фактические обстоятельства дела.

Оценить шансы на выигрыш дела может только компетентный юрист, проведя анализ всех обстоятельств дела и доказательств. Однако, если арендодатель нарушал условия договора аренды, действовал несоблюдая законодательства, то арендатор имеет все основания для требования возврата уплаченных сумм.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 207 Гражданского кодекса РФ - Договор аренды, его содержание и форма; Статья 159 Гражданского кодекса РФ – Общие положения о договорах; Статья 1.1 Гражданского кодекса РФ – Принципы гражданского законодательства

При подаче иска на арендодателя, арендатор может ссылаться на данные статьи, пытаясь доказать свою правоту и незаконность действий арендодателя, нарушающих законы о договоре аренды и об уплате налогов. Шансы на выигрыш дела зависят от представленных доказательств и доводов в суде. Наличие расписки не является основанием для незаконных действий в рамках договора аренды и может быть рассмотрено в контексте общих положений гражданского законодательства.