Аренда ЗУ под ларек: договор, расходы, доходы и реклама в лифте - Как управлять собственностью дома

Если ларек установлен на земельном участке, принадлежащем зданию многоквартирного дома, то данный участок земли является общей собственностью всех собственников квартир этого дома и участок не может быть без согласия со всех собственников отчужден в аренду или любым другим способом. Если решение о разрешении установки ларька на земле было принято без проведения собрания собственников жилья и без согласия всех собственников квартир, то это является нарушением прав собственников жилья.

Собственники жилья имеют право требовать от управляющей компании или управдома предоставить им копии договоров на аренду участков земли, если такие договоры были заключены без их согласия и протоколы собраний, на которых было решено заключить такие договоры.

Если доход от аренды ЗУ и размещения рекламы в лифтах принадлежит общей собственности дома, то деньги должны идти на расходы и счет общей собственности дома. В данном случае необходимо обратиться к управляющей организации или управдому с просьбой предоставить отчет по расходованию денежных средств, полученных от аренды участка земли и размещения рекламы в лифтах. Более того, если такие договоры были заключены без согласия всех собственников квартир и нарушают их права, то собственники жилья имеют право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения вопроса о том, как узнать, куда идут деньги за аренду ЗУ, необходимо затребовать у УК договор на аренду ЗУ и протокол собрания жильцов, по которому был заключен данный договор. Если старший по дому отказывается предоставить эти документы, то можно обратиться в суд с иском о защите прав собственника на земельный участок.

Относительно того, как правильно поступить с доходом от аренды ЗУ, земельный участок принадлежит дому, поэтому участок и его доходы должны идти на расходы или счет дома. Если же домом не управляет никакая УК, то можно создать общественную организацию собственников жилья и вести все финансовые операции через нее.

По вопросу о размещении рекламы в лифтах и доходах от ее размещения, необходимо изучить законодательство, регулирующее размещение рекламы в МКД и условия, при которых доходы от рекламы могут быть использованы для общественных нужд дома. Также необходимо установить, кто заключил соглашение о размещении рекламы в лифтах и на каких условиях, чтобы определить, на кого возложена ответственность за распределение доходов от рекламы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 301. Право собственности на землю.
• Статья 606. Аренда имущества.
• Статья 608. Условия договора аренды имущества.
• Статья 716. Доверительное управление имуществом.

1. Жилищный кодекс РФ:

• Статья 16. Объекты общего имущества многоквартирного дома.
• Статья 94. Управление многоквартирным домом.
• Статья 147. Права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
• Статья 156. Совет собственников помещений.

1. Кодекс РФ об административных правонарушениях:

• Статья 7.27. Нарушение установленного порядка использования земельного участка.

1. Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе":

• Статья 24. Размещение рекламы в помещениях многоквартирных домов.

Для узнавания куда идут деньги за аренду ЗУ, необходимо обратиться в УК с запросом договора на аренду ЗУ и протокола собрания жильцов, где был утвержден данный договор. Старший по дому не имеет права отказывать в предоставлении информации и должен будет выдать запрошенные документы. Доход от аренды ЗУ может быть использован на расходы дома и должен учитываться в бюджете дома.

Размещение рекламы в лифтах регулируется Федеральным законом "О рекламе". О решении вопросов размещения и доходности необходимо принимать решение на собрании собственников помещений, где будут обсуждаться возможные доходы от размещения рекламы и планироваться ее размещение.