Аренда земли для нестационарных объектов и сдачи в аренду торговых помещений: помощь в квалификации договора и выборе типа субаренды

Здравствуйте! В данном случае, для предоставления торговых помещений в аренду, необходимо заключить договор аренды недвижимости, а именно торговых помещений, между Вами и лицами, которым планируется сдача в аренду. Договор о предоставлении нестационарного торгового места не является необходимым, так как он не предусматривает аренды недвижимости, а лишь определенного места для торговли. Договор субаренды земельного участка также не подходит, так как он регулирует право на использование земельного участка, а не недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договор аренды земли, который заключен между Вами и собственником земельного участка и устанавливает условия аренды земельного участка на неопределенный срок для строительства и эксплуатации нестационарных объектов; 2) Документы, подтверждающие, что торговые помещения были построены в соответствии с условиями договора аренды земли и с требованиями законодательства Российской Федерации; 3) Договор, который должен быть заключен между Вами и лицами, которым планируется предоставить в аренду торговые помещения. Квалификация данного договора зависит от того, какие условия и обязательства будут фиксироваться в нем. Если в договоре будет указано, что арендатор получает нестационарное торговое место на территории земельного участка, то будет заключаться договор о предоставлении нестационарного торгового места. Если в договоре будут фиксироваться условия сдачи в субаренду торговых помещений, то будет заключаться договор субаренды земельного участка. Однако, необходимо учитывать условия договора аренды земли и требования законодательства Российской Федерации, которые могут ограничивать возможность сдачи в субаренду торговых помещений.

Для решения вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 606-611.

2. Закон Российской Федерации «О градостроительной деятельности»: статьи 15-19, 41-43, 51-55.

3. Закон Российской Федерации «О землеустройстве»: статьи 18-26, 31-36.

Относительно договора, который необходимо заключить между арендодателем (владельцем земельного участка) и субарендатором (арендатором торговых помещений), в данном случае необходимо заключить договор о субаренде земельного участка.