Аренда земельного участка под строительство: участие в аукционе, получение проекта договора, подписание в срок и возможность внесения правок

Правильным способом действий в данной ситуации будет направление организатору аукциона комитету строительства протокола разногласий, содержащего предложения Арендатора по изменению даты договора аренды и срока его действия, с просьбой внести соответствующие исправления. При этом следует убедиться, что срок для направления протокола разногласий не истек и что все предложения Арендатора соответствуют действующему законодательству. Важно также указать, что Арендатор обязуется подписать договор аренды только после внесения соответствующих исправлений, в том числе по дате его заключения и сроку действия. Если в установленный срок ответ на протокол разногласий не получен, Арендатор может обратиться в суд за защитой своих прав. Важно помнить, что не подписывание договора в течение установленного законодательством срока не является основанием для признания Арендатора недобросовестным участником торгов и потери прав на аренду.

Для решения данного вопроса вам понадобится протокол разногласий и проект договора аренды земельного участка. Согласно Земельному кодексу РФ, договор аренды муниципального земельного участка должен быть заключен не позднее, чем через 30 дней со дня направления проекта договора и не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

С учетом вышеизложенного, вам следует отправить протокол разногласий вместе с проектом договора аренды земельного участка, выделив в протоколе пункты, которые требуют изменений. В протоколе вы можете предложить изменить редакцию и дату договора таким образом, чтобы дата договора была равна дате его фактического подписания в пределах установленного законным срока ознакомления. Также вы можете предложить изменить пункт 3.1 редакции договора таким образом, чтобы срок действия договора устанавливался с даты фактического подписания по 08.07.2025.

Передача протокола разногласий вместе с подписанным договором невозможна, так как вы ставите свою подпись под условиями, которые вас не устраивают.

Если вы направите протокол разногласий сейчас, то у комитета строительства будет срок на ответ в течение 30 дней. В случае, если вы не подпишете договор в установленный срок, то вы можете быть признаны недобросовестным участником торгов и потерять право аренды, принадлежавшее вам. Поэтому, наилучший вариант – выслать протокол разногласий вместе с проектом договора аренды земельного участка, выделив в нем пункты, которые требуют изменения и дождаться ответа комитета.

Применимы статьи Земельного Кодекса РФ: пункт 20, пункт 25 и статья 39.12.