Аренда помещения для магазина табачной продукции: обеспечение гарантий для инвестора

Согласно условиям договора аренды, вы не можете сдать часть помещения в субаренду. Однако, вы можете заключить с инвестором договор о совместной деятельности или договор о создании товарищества с ограниченной ответственностью, позволяющих инвестору внести средства в ваше предприятие и стать совладельцем предприятия. Это обеспечит гарантии инвестору, что он не будет "выкинут" через полгода и получит долю в доходах, прибылях и убытках вашего бизнеса. Однако, для заключения этих договоров вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу для составления соответствующей документации и соблюдения всех необходимых процедур.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Дополнительное соглашение к договору аренды, устанавливающее условия согласования субаренды части помещения с собственником здания. В данном соглашении можно предусмотреть процедуру уведомления и получения согласия собственника на субаренду, а также условия, при которых согласие может быть отказано.

2. Договор инвестиционного участия (вклада), который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В данном договоре следует указать сроки внесения вклада, размер вклада, права и обязанности сторон, условия возмещения вклада при расторжении договора и др.

3. Акт о приеме-передаче помещения, который должен быть составлен по факту передачи помещения в субаренду инвестору-партнеру и подписан обеими сторонами.

Для обеспечения защиты интересов партнера-инвестора, в дополнительное соглашение к договору аренды можно включить условия о том, что субарендатор (инвестор) имеет право требовать от собственника здания продления срока аренды после истечения первоначального срока, что обеспечит более длительный период эксплуатации магазина и повысит инвестиционную привлекательность данного проекта.

Также можно закрепить в договоре инвестиционного участия (вклада) условия об обязательном возмещении инвестору-партнеру всех расходов, связанных с арендой помещения на период действия договора инвестиционного участия (вклада), включая арендную плату, коммунальные платежи и др.

В целом, для обеспечения гарантий партнера-инвестора необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды и составить договор инвестиционного участия (вклада), которые должны учитывать все особенности конкретного договора аренды и правовой режим здания.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 613 ГК РФ "Договор аренды имущества"
• Статья 615 ГК РФ "Субаренда"
• Статья 1002 ГК РФ "Приватизация арендованного имущества"
• Статья 1011 ГК РФ "Переуступка арендных прав"

Для обезопасительной цели в случае сотрудничества с инвестором-партнером рекомендуется заключить дополнительный договор к основному договору аренды (со собственником здания) - договор субаренды, в котором определить все условия, касающиеся взаимодействия между арендатором и инвестором-партнером, сроки, порядок и условия сдачи помещения в подаренду, обязанности сторон и их ответственности, а также механизмы защиты прав инвестора-партнера. В дополнительном договоре можно установить возможность заключения перспективного договора аренды, например, на три года с возможностью его продления после истечения срока. Также можно предусмотреть механизмы выхода из договора субаренды, в том числе с определением возможных штрафов и санкций при нарушении условий договора.