Аренда квартиры после смерти собственника: юридический порядок решения коллизии и возможность продолжения проживания

1) Должны ли Вы платить арендную плату сыну умершего собственника, зависит от условий Вашего действующего договора аренды. Если договор аренды предусматривает возможность передачи прав и обязанностей по арендному договору третьим лицам, то Вы можете платить арендную плату сыну умершего собственника до тех пор, пока новый собственник квартиры не вступит в наследство и не станет Вашим новым арендодателем. 2) Если право собственности на квартиру передается другому человеку, который не является сыном умершего собственника, то договор аренды может быть прекращен по соглашению сторон. Если сын умершего собственника станет не единственным собственником квартиры, то Вы должны будете продолжать выплачивать арендную плату каждому из собственников в соответствии с их соглашением. 3) Новый собственник квартиры должен быть определен в течение 6 месяцев со дня смерти умершего собственника, если наследственное дело не было оспорено. 4) Если через максимальный срок право собственности на квартиру не было определено, то решение о Вашей дальнейшей аренде квартиры будет зависеть от соглашения сторон или решения суда. 5) Смерть собственника не является основанием для прекращения договора аренды. Вы можете продолжать проживать в квартире до возникновения нового собственника. 6) Чтобы оформить дополнительное соглашение или изменить условия договора аренды, Вы можете заключить новый договор или оформить дополнительное соглашение к действующему договору. В дополнительном соглашении следует указать условия передачи прав и обязанностей по договору аренды сыну умершего собственника и согласовать сроки, на которые будет заключено дополнительное соглашение. Также возможны и другие способы решения данной коллизии, например, перевод арендных платежей на специальный счет или другие действия в соответствии с условиями действующего договора аренды.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между Вами и умершим собственником.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру умершего собственника.

3. Удостоверение личности сына умершего собственника.

4. Свидетельство о смерти умершего собственника.

Отвечая на Ваши вопросы:

1) Согласно статье 228 ГК РФ, смерть собственника не прекращает договор аренды. Следовательно, Вы должны продолжать оплачивать арендную плату сыну умершего собственника до тех пор, пока не будет определен новый собственник.

2) Если собственником квартиры станет другой человек, Вам необходимо будет перевести арендную плату новому собственнику. Если сын станет не единственным собственником, он должен будет договориться с другими собственниками по поводу продолжения арендного договора и оплаты арендной платы.

3) Новый собственник должен быть определен в течение реестра наследников.

4) Если новый собственник не будет определен в течение установленного срока, Вам необходимо будет продолжать оплачивать арендную плату сыну умершего собственника до тех пор, пока новый собственник не будет определен.

5) Смерть собственника не прекращает договор аренды. Вы можете оставаться в квартире до тех пор, пока не будет определен новый собственник.

6) Для юридического оформления коллизии необходимо заключить дополнительное соглашение к арендному договору с сыном умершего собственника, в котором будет указано, что условия договора аренды остаются прежними и что Вы продолжаете оплачивать арендную плату сыну умершего собственника до тех пор, пока новый собственник не будет определен. Также возможно переведение арендных платежей на специальный счет у нотариуса для временного хранения до тех пор, пока новый собственник не будет определен.

1) Статья 613 ГК РФ. 2) Статьи 615 и 616 ГК РФ. 3) Нет четкого указания в законодательстве. 4) В данном случае следует обратиться к юристу, т.к. нужно анализировать конкретные обстоятельства. 5) Статья 614 ГК РФ. 6) Следует заключить дополнительное соглашение к договору аренды, прописав в нем условия изменения собственности на квартиру и способа оплаты арендных платежей на период оформления права собственности.