Аренда квартиры для граждан СНГ без регистрации: последствия и обязательства владельца и арендодателя

Сдача квартиры гражданам СНГ без их регистрации может оказаться нарушением законодательства Российской Федерации. Если соответствующие органы контроля обнаружат нарушение, арендодателю может быть выписан административный штраф, а в случае повторения нарушения - и уголовная ответственность. Поэтому, рекомендуется прежде чем сдавать квартиру, консультироваться с юристом, чтобы убедиться в соблюдении всех соответствующих правил и законов.

Для сдачи квартиры гражданам СНГ необходимо заключение договора аренды. В договоре аренды следует указать данные арендаторов (имя, фамилию, гражданство, адрес места жительства, паспортные данные), а также условия оплаты арендной платы и срок аренды. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации арендодатель не обязан регистрировать арендаторов в месте жительства, однако он обязан сообщить ФМС о заключении договора аренды. В случае нарушения данной обязанности арендодатель может быть привлечен к административной ответственности в виде наложения штрафа. Отметим, что арендаторы также могут быть привлечены к ответственности, если они используют квартиру для проживания, не имея соответствующей регистрации в месте жительства в Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 5.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (незаконная миграция, т.е. проживание гражданина иностранного государства на территории РФ без соответствующих разрешительных документов);
• Статья 322.1 Уголовного кодекса Российской Федерации (незаконное предоставление жилья, т.е. аренда квартиры без соблюдения установленных законодательством процедур регистрации по месту жительства);
• Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (обязанности нанимателя жилого помещения).