Аренда частного дома и ответственность за строительство нового после пожара

На основании фактов, изложенных в вопросе, следует выделить следующее. Исходя из законодательства Российской Федерации, имущество может быть принадлежащим частному лицу или группе лиц на правах собственности. Если два или более собственника имеют права на недвижимость, то они считаются собственниками в равных долях, если иное не оговорено в договоре или в законе.

Если постройка нового дома была осуществлена за счет средств обоих участников, тогда каждый из них имеет право на соответствующую долю в правах на новое имущество в соответствии с вкладом, который он был сделал. Если один из собственников решает продать недвижимость, то он должен сделать это с учетом доли собственников, указанных в документах на недвижимость.

Следовательно, если сгоревший дом был совместно приобретен в соответствии с долей каждого собственника, то продажа этого имущества должна произойти также на правах всех собственников. В случае продажи сгоревшего дома, каждый из собственников имеет право на получение своей доли от полученной суммы, рассчитанной с учетом стоимости оценки пожара.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды частного дома, подписанный между арендодателем (хозяином дома) и арендатором (вами).
2. Акт оценки стоимости ущерба, составленный организацией, проводившей оценку.
3. Договор на строительство нового дома, подписанный между вами и хозяйкой сгоревшего дома.
4. Документы, подтверждающие внесение вами денежных средств на постройку нового дома и долевое участие в этом проекте.
5. Документы, подтверждающие продажу сгоревшего дома хозяйкой.

Если по договору на строительство нового дома было оговорено, что вы будете вносить денежные средства и строить дом совместно с хозяйкой, то она не может продать сгоревший дом и полученные от продажи деньги оставить себе без участия в строительстве нового дома. В этом случае она должна с вами поделиться полученными от продажи дома средствами пропорционально вашим договорным долям в строительстве нового дома.

Однако, если в договоре на строительство нового дома не было оговорено долевое участие в строительстве и денежные средства, внесенные вами, были предоставлены в виде займа хозяйке дома, то в случае продажи сгоревшего дома она может оставить себе все деньги, полученные от продажи. В таком случае вы также можете потребовать возврат вашего займа с учетом средств, которые вы уже внесли на строительство нового дома. Однако, для этого потребуется составление дополнительных документов и возможно обращение в суд.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Договор простого товарищества" - Статья 450 "Соседское право" - Статья 1303 "Оплата по договору возмездного оказания услуг" - Статья 1315 "Договор займа" - Статья 1596 "Сделки с недвижимостью"