Акт приема передачи

Question

Здравствуйте! Был заключен договор найма на срок 11 месяцев. Наймодателю было направлено письмо в котором просили зачесть страховой депозит в счет последнего месяца проживания. В ответ было получено смс о досрочном расторжении договора. Квартира находиться в Московской области а наймодатель проживает в Благовещенске. Наймодатель указал в договоре, что в случае нарушения договора, а именно оплаты, она имеет право потребовать выселения в 3-х дневный срок. Наймодатель прилетела как угрожала в смс и согласовав с нами дату прихода пришла в другой день зная, что нас нет дома. Но я по причине плохого самочувствия оказалась дома. Т.е она незаконно проникла в помещение, предполагаю что она хотела испортить имущество, чтобы оставить себе страховой депозит . По данному факту мною было подано заявление в полицию. Освободили мы квартиру чуть раньше указанного в договоре срока, но НАЙМОДАТЕЛЬ улетела домой т.к. в брала билеты туда и обратно в надежде выселить нас в трехдневный срок. При подписании договора был составлен акт приема передачи. Кому теперь сдать квартиру и передать ключи? Спасибо.

Анна Матрос · Answer

Здравствуйте, Светлана! Чтобы однозначно ответить на интересующий Вас вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимся у Вас договором аренды и прописанными там существенными условиями.

В вопросе Вы упомянули понятие "страховой депозит". однако эта сумма является гарантией возмещения ущерба, причиненного  имуществу собственника жилья и страховой депозит, как правило не используется в качестве платежа за квартиру. нанимателю. поскольку нельзя исключать, что ущерб имуществу нанесен, а возместить его будет нечем, так как страховой депозит будет использован на оплату жилья. Если в квартире, с соседями и т.д. все в порядке, то страховой депозит подлежит возврату. Однако на практике , если стороны об этом договорились, страховой депозит может быть использован в качестве оплаты за жилье за последний месяц проживания.  Однако понятия "страховой депозит" и "залог" это разные понятия.

Если арендодатель безосновательно уклоняется от приема обратно принадлежащего ему имущества, то Вам необходимо:

выслать арендодателю уведомление с датой и временем обратной передачи помещения. Такое уведомление высылается сразу несколькими способами – по электронной почте, через Почту России и курьерскими почтовыми службами;подготовить односторонний акт передачи помещения. При отсутствии представителей наймодателя в определенную дату и время необходимо подписать акт со стороны арендатора и отметить отсутствие арендодателя. Затем направить арендодателю курьерской службой второй экземпляр акта вместе с полным (полученным по первому акту передачи) комплектом ключей.

Точный формат акта приема-передачи законодательством не установлен. Важно в деталях указать в нем состояние арендуемого объекта, что впоследствии позволит избежать претензий арендодателя в части выявленных недостатков.

Анна Матрос · Answer

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Светлана · Answer

Анна если я Вас правильно поняла, то для составления акта мне не обязательно приглашать свидетелей я могу это сделать в одностороннем порядке? И эта переписка будет являться приглашением?

Анна Матрос · Answer

Здравствуйте, Светлана! Да, Вы верно поняли, Вы можете составить акт в одностороннем порядке, можно без свидетелей, только в нем необходимо указать, что арендодатель отсутствует. Уведомление составьте в свободном стиле, по типу заявления, в нем укажите, дату и время отъезда, можно написать, что имущество в квартире находится в хорошем состоянии (это же необходимо указать и в акте). Отправить заявление надо по электронной почте, курьером, и заказным письмом с уведомлением.

Анна Матрос · Answer

Добавлю, Светлана, что в этом случае самое главное, это факт пересылки арендодателю ключей от Вас вместе с актом.

Акт приема передачи

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Категории права