Жителю сельской местности нужно выкупить землю: нарушение статьи 36 Жилищного кодекса?

Земля, на которой находится многоквартирный дом и придомовые пристройки, может находиться как в государственной, так и в частной собственности. Если земля принадлежит государству, то ее можно выкупить по установленной процедуре и получить в собственность. Если же земля принадлежит частному лицу или организации, то возможны различные варианты договора аренды или купли-продажи земли. Статья 36 Жилищного кодекса предусматривает право граждан на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство или дачное строительство, т.е. для возведения отдельно стоящего жилого дома или дачи. Законодательство не предусматривает право получения в собственность земельного участка на котором находится многоквартирный дом и придомовые пристройки, если она не является прилегающей землей для дома, под индивидуальное жилищное строительство.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в Государственную регистрационную палату с заявлением о выдаче единого земельного участка для данного многоквартирного дома с нахождением на нем всех квартир и придомовых пристроек.

Перед обращением в ГРП, необходимо подготовить следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на квартиры и придомовые пристройки; - паспорт здания; - кадастровый план земельного участка; - правоустанавливающие документы на землю (если они имеются); - решение местного органа самоуправления или органа муниципальной власти о выделе земельного участка.

Отметим, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, являются общим имуществом собственников квартир, и собственники квартир вправе иметь и использовать эти участки на общих основаниях. Однако, вопросы регистрации прав на землю регулируются земельным законодательством, и для выдачи земельного участка необходимо выполнение соответствующих процедур и наличие необходимых документов.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ не применима в данном случае. Вопрос о возможности получения земельного участка в долевую собственность регулируется Земельным кодексом РФ. В данной ситуации могут применяться следующие статьи Земельного кодекса РФ:

• Статья 4. Право собственности на землю;
• Статья 36. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• Статья 37. Долевая собственность на землю;
• Статья 39. Особенности определения границ земельных участков, находящихся в общей долевой собственности;
• Статья 40. Дополнительные права и обязанности дольщиков земельных участков.