Жилье в разных странах: что считается единственным и какие правила для продажи квартиры в 2023 году?

Согласно законодательству Российской Федерации, для установления жилья, являющегося единственным, необходимо учитывать такие факторы, как место жительства, место регистрации и место фактического проживания. Если учесть указанные обстоятельства, то возможно, что имеющаяся квартира за границей не будет учитываться при установлении единственного жилья в России.

По поводу законности сделки по продаже квартиры за наличные, необходимо учесть общую гражданско-правовую позицию, согласно которой продажа имущества за наличные средства допускается, если это не запрещено законодательством. Однако, при сделках с недвижимым имуществом, особенно в случае продажи иностранным гражданам, необходимо учитывать все требуемые формальности (например, получение разрешения на продажу), а также налоговые моменты.

Наконец, по поводу конкретных обстоятельств, о которых упоминает спрашивающий, необходимо уточнить, что установление фактического места жительства и других обстоятельств, которые могут влиять на правовой статус имущества и сделок с ним, требует детального анализа конкретных обстоятельств каждого отдельного случая. Поэтому для получения наиболее точного юридического совета и информации необходимо обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и/или налоговому консультанту. Контактный номер телефона в данном случае (WhatsApp/Viber) не имеет значения и не влияет на юридический статус имущества и сделок с ним.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы: 1. Сведения о том, где находятся квартиры и информация о том, какие страны имеются в виду. 2. Документы, подтверждающие статус каждой из квартир (например, свидетельство о собственности). 3. Документы, подтверждающие время пребывания в другой стране, если есть более одной квартиры. 4. Документы, подтверждающие намерение продать квартиру. 5. Информация о предполагаемом способе оплаты за квартиру и о том, какие условия сделки планируются (например, есть ли посредники).

Отвечая на вопрос "считается ли единственным жильем квартира, если есть еще одна в другой стране", следует отметить, что законодательство Российской Федерации не определяет понятие "единственное жилье". В данном случае важнее, чтобы было понятно, где именно находится постоянное место жительства.

Относительно вопроса о законности сделки по продаже квартиры за наличные, необходимо учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации на суммы, превышающие определенные пороговые значения, действуют специальные правила по контролю за наличием у продавца обязательств по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сделка может быть признана незаконной, если будет установлено, что продавец намеревался уклониться от уплаты налогов.

Для решения первого вопроса применимы статьи 14 и 20 Жилищного кодекса РФ.

Для решения второго вопроса применимы статьи 156, 159, 161, 168 Налогового кодекса РФ.