Жилье в муниципальной квартире с 3 комнатами, без приватизации: перегородка для изоляции и жалоба на перепланировку - разбираемся в деталях.

Создание перегородки в коридоре квартиры из гибсокартона с дверью между двумя комнатами не является перепланировкой, если здание не является объектом культурного наследия. Однако, для точного ответа на данный вопрос нужно ознакомиться с Правилами благоустройства жилых зданий и придомовых территорий, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 мая 2006 года № 313. Если перепланировка необходима, то для ее осуществления требуется согласование перепланировки с администрацией. При этом заключение о технической возможности перепланировки может выдать лишь организация, имеющая соответствующую лицензию на проведение таких работ.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на право пользования жилым помещением (квартирой), подтверждающие владение или совместную собственность на это жилье.

2. Документы, подтверждающие право на перепланировку жилого помещения, если таковые имеются.

3. План жилого помещения с указанием изменений, внесенных в помещение.

4. Заявление об изменении планировки жилого помещения.

5. Разрешение на перепланировку жилого помещения, выданное уполномоченным органом (администрацией), если таковое требуется.

Перегородка из гипсокартона с дверью в данном случае может быть признана перепланировкой, если она изменяет первоначальную планировку жилого помещения. Также необходимо учитывать требования законодательства о санитарной гигиене, градостроительстве и пожарной безопасности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, разрешение на перепланировку жилого помещения (если оно требуется) должно быть получено уполномоченным органом (например, администрацией города/района). Соответствующее заключение о соответствии перепланировки санитарным, техническим и пожарной безопасности должен дать орган, отвечающий за эти вопросы.

В целом, для решения данной ситуации необходимо обратиться к администрации и уточнить, является ли данная перегородка перепланировкой, и требуется ли разрешение на ее проведение.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственник, пользователь жилого помещения или жилого дома вправе вести в нем производство бытовых, ремонтных, отделочных и других работ, не нарушающих устойчивость конструкций (перегородок), систем жизнеобеспечения и безопасности при соблюдении с учетом прав третьих лиц обычаев делового оборота и правил, установленных законодательством Российской Федерации и местных нормативных актов.
2. Собственник, пользователь жилого помещения или жилого дома самостоятельно не вправе вносить изменения и (или) дополнения в конструктивные (генеральные) планировки или архитектурные решения жилых помещений или жилых домов, существенно нарушающие назначение дома или жилого помещения, а также без согласия других собственников помещений в доме – вносить такие изменения и (или) дополнения в конструктивные (генеральные) планировки жилых помещений, которые ведут к созданию помещений с усыхающими возможностями пользования.

Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Перепланировка жилого помещения допускается только с разрешения органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Перепланировка жилого помещения осуществляется с учетом требований законодательства Российской Федерации, а также нормативных правовых и технических актов в области градостроительства и градостроительной деятельности, установленных законодательством Российской Федерации.

Исходя из данных статей, перегородка в коридоре не является перепланировкой, которая требует разрешения администрации. Однако, если жильцы планируют изменять стены, перекрывать окна или двери, то это уже будет считаться перепланировкой и требует получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления. Если жалоба на перепланировку была уже подана в администрацию, то заключение о перепланировке должен дать специалист в области градостроительства и градостроительной деятельности, который будет проводить проверку соответствия предполагаемых работ требованиям законодательства Российской Федерации.