Зеиелтное право, перевод ИЖС в другие ВРИ

Здравствуйте!

Ситуация такая. Купили землю в новом коттеджном поселке в Подмосковье, построили дом. Посёлок расположен у активного шоссе, соелиняюшего два подмосковных города. Уже после того, как мы переехали, выяснилось, что полосу прям у дороги (19 участков) выкупил один человек и хочет перевести земли из ИЖС в другие ВРИ, чтобы построить магазины, хостел, парковки и так далее. При покупке никто нам об этом не сказал, как и большинству собственников земель. Все пребывали в неведении.

24 мая 2021 года вечером один из собственников от лица застройщика, продающего участки, вдруг просит подойти на кпп и подписаться за строительство одного двухэтажного продуктового, всячески агитируют за то, как это будет хорошо. Часть людей наивно подписывает эту бумагу. Через пару часов одной активистке посёлка удаётся раздобыть план застройки и выясняется, что там совсем не один магазинчик, а комплекс с парковками для фур, гостиницей и прочим. Люди начинают возмущаться, 99% жителей посёлка против.

На следующий день выясняется, что в администрации прошли открытые слушания (уже вторые), о которых жителей никто не опрвестил и на которых чудесным образом присутствовали те же люди, что накануне собирали подписи за перевод земель. На слушаниях эти люди высказались за, а жители ближайшего села - против (они же были против на первых слушаниях в феврале).

30 мая жители нашего посёлка провели собрание с владельцем этих участков, ни на один вопрос он не ответил, пытался врать и манипулировать, гарантий чистоты и безопасности не дал. Жители собрали подписи против, написали коллективное обращение в администрацию города, где изложили свои соображения: строительство повлечёт за собой вырубку защитных насаждений, увеличит уровень шума, ухудшит сан-эпид и экологическую ситуацию, увеличит пробки, сделает более опасным и аварийным выезд из посёлка на шоссе. Кроме того постройки будут расположены прямо под забором жилых коттеджей.

1.06 коллективное обращение направили в администрацию. 4.06 стало известно, что несмотря на наше мнение и вполне объективные доводы - наши и жителей ближайшего населённого пункта - администрация одобрила перевод ВРИ из ИЖС в другие виды.

Собственно, вопрос. Можно ли с этим что-то сделать, как-то опротестовать? Насколько это реально? Как это делается, сколько обойдутся услуги юриста? Что можно сделать самостоятельно? Имеет ли смысл писать в прокуратуру, например?

Или остаётся только продавать дома и уезжать, чтобы не жить рядом с борделем и шаурмичной для дальнобоев?

Спасибо.


Ещё один вопрос. Если строительства все же не избежать, можем ли мы что-то сделать, чтобы как-то сгладить для себя эту ситуацию? И как-то проконтролировать строительство в целом? Потребовать, например, сохранить деревья вдоль шоссе? Или поставить высокий крепкий забор, а не двухметровый из профнастила? 


Спасибо. 

Извините за опечатки. 

2021-06-06 12:39:40

| Ася, Домодедово
Категория: Земельное право
 

Ответы юристов (1)

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1512 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Ваш вопрос взят в работу.

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1512 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Здравствуйте, Ася! Из вашего вопроса не вполне ясно, получили ли вы письменный ответ из администрации на свое письменное обращение, и если получили, то каковы доводы отказа и перевода статуса участков из ИЖС в другие виды разрешенного использования? Даже если ответа Вы не получили, Вы имеете право обратиться в прокуратуру с письменной жалобой с требованием о проведении проверки законности действий администрации по вопросу изменения видов разрешенного использования земельных участков. Жалобу в прокуратуру сделайте в двух экземплярах, один из которых оставьте у себя, а другой направьте почтой заказным письмом с уведомлением. В жалобе можно указать, что об открытых слушаниях по интересующему Вас вопросу Вы не были уведомлены соответствующим образом: так, в соответствии с п. 4 ст. 28 131- ФЗ "Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и должен предусматривать заблаговременное оповещение жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний, заблаговременное ознакомление с проектом муниципального правового акта, другие меры, обеспечивающие участие в публичных слушаниях жителей муниципального образования, опубликование (обнародование) результатов публичных слушаний, включая мотивированное обоснование принятых решений".

Соответственно, порядок проведения общественных слушаний в данном случае был нарушен.

Ответ должен придти в течение 30-40 дней, если его не последует или он будет отрицательным, Вы имеете право обратиться с  административным иском в суд о неправомерности действий администрации, однако перед обращением в судебные органы необходимо собрать достаточные доказательства своей правоты (например, узнать, была ли соблюдена процедура перевода ИЖС в другие виды разрешенного использования в соответствии со ст. 2 ФЗ-172 и т.д.).

Относительно процессуальных прогнозов дела, то заранее определить это достаточно сложно, поскольку каждое дело имеет свои особенности, требуется ознакомление с имеющимися доказательствами и документами, любой процесс дело трудоемкое.

Услуги юриста в среднем составляют: составление процессуальных документов - от 5 тысяч рублей до 10 тысяч рублей; участие в судебных заседаниях, предположим, в течение 5 рабочих дней 30 тысяч рублей.

Однако, не забывайте, что при обращении за юридической помощью составление договора о предоставлении услуг является обязательным.

Законодательством не предусмотрен контроль за проведением строительства  отдельными гражданами, но, возможно, Вы можете обратиться в подразделение организации "Общероссийский народный фронт", которые могут взять данную ситуацию под контроль. Им Вы можете направить коллективное заявление по почте заказным письмом с уведомлением.

Конечно, Вы можете просить о том, чтобы оставили деревья, или поставили крепкий забор и хорошо, если застройщик с вами согласиться, но если нет, то алгоритм действий, то есть написание жалоб в администрацию, будет такой же, как и в вопросе о смене видов разрешенного  использования земли. В этом случае лучше всего будет выиграть судебный процесс у администрации.

Анна Матрос
Анна Матрос Юрист,
Севастополь На сайте: 1512 дня
Ответов: 6243 Рейтинг: 4.99

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Решен Платный 100 руб.
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Проблема будет решена, если специалист:

  • проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
  • поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
  • проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа. 

Помогает, если страховики:

  • отказываются компенсировать ущерб;
  • выплачивают компенсацию не регулярно;
  • уменьшают сумму выплат и т.п.

Успешно оказанная услуга поможет:

  • аннулировать супружеские права и обязанности за весь брачный период; 
  • делить имущество по гражданско-правовым нормам, а не согласно семейному праву;
  • вернуть все полученные алименты (если один из супругов их платил другому).

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы