Застройщик хочет вернуть задаток, а не продать дом.

Здравствуйте!

В случае нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве с него могут быть взысканы неустойка, убытки, компенсация морального вреда, судебные расходы и т.д. При этом Правительством РФ установлены особенности применения мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) застройщиком своих обязательств.

Если застройщик исполнил ненадлежащим образом или не исполнил обязательства по договору, то участник долевого строительства (дольщик) может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора. В рассматриваемом случае процедура досудебного урегулирования не является обязательной, но может быть предусмотрена договором. Не исключено, что направленное застройщику требование (претензия) будет способствовать решению конфликта без обращения в суд.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, но не обязан.

Поэтому вопрос о возврате задатка- не является для Вас обязательным и Вы вправе требовать исполнения застройщиком своих обязательств в полном объеме.