Застрахуйте свою квартиру и защитите себя от аварийного дома с помощью страховой компании

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить кредитный договор, который заключался между банком и заемщиками (авторами вопроса) на предмет обязанности сообщения об аварийности дома. Если в договоре прямо не указано такое требование, то заемщики не несут ответственности за несообщение банку данной информации. Однако, они должны были сообщить страховой компании об аварийности дома при заключении нового договора страхования.

Что касается возможных действий банка, то это зависит от того, насколько серьезно было нарушено соглашение между сторонами. Банк может потребовать дополнительных сведений и документов, но если заемщики исправно выплачивали кредитные платежи и банк не сталкивался с иными проблемами, связанными с аварийностью дома, то вероятность существенного ущерба для заемщиков невысока.

Если заемщики планируют досрочно закрыть ипотеку, то они должны сначала ознакомиться с условиями договора и убедиться, что отсутствие страховки не повлечет за собой штрафные санкции или иные последствия. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дополнительной помощи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие факт признания дома аварийным, включая дату признания и соответствующие заключения экспертизы.
3. Страховой договор на квартиру, заключенный ранее.
4. Переписка с банковским учреждением и страховой компанией по данному вопросу.

Для начала, необходимо выяснить, что указано в кредитном договоре о страховании квартиры и обязанностях заемщиков перед банком. Если заемщиками было оговорено в кредитном договоре, что они обязаны поддерживать страхование квартиры на протяжении всего срока кредита, то банк имеет право уведомить заемщиков о нарушении условий договора и потребовать выполнения обязательства по страхованию.

Однако, если в кредитном договоре не было оговорено обязательное страхование квартиры и это было лишь рекомендацией, то банк не может потребовать выполнения таких обязательств.

В любом случае, основная проблема в данной ситуации связана с фактом того, что квартира была страхована на протяжении трех лет, несмотря на то, что дом был признан аварийным. В этом случае страховая компания может отказать в выплате страхового возмещения в случае наступления страхового случая.

Однако, если в страховом договоре не было оговорено, что страховая компания освобождается от отвественности в случае признания дома аварийным, то заемщики могут потребовать от страховой компании выплату страхового возмещения.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации по правовым возможностям решения данного вопроса и действий в отношении банка и страховой компании.

Статьи законодательства, которые могут быть применимыми к данному случаю, включают в себя:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 1036, которая определяет порядок защиты прав потребителя страховых услуг.

2) Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов" может быть применим к данному случаю, так как аварийным дом может считаться объект, имеющий опасность для жизни и здоровья граждан.

3) Статьи Гражданского кодекса РФ, связанные с действиями банков и ипотечных кредиторов, в том числе статьи 826-838.

4) Федеральный закон от 21.11.2011 N 312-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" может быть применим, если заемщик решит обратиться в банк с жалобой на предоставление недостоверной информации в начале срока действия ипотечного кредита.

5) Вышестоящие органы власти в Российской Федерации могут применять другие статьи законодательства по данному вопросу.