Запрет на несанкционированные пикники на газонах: риски для растительности и процедура принятия решения в ТСЖ

Председатель ТСЖ или любой член ТСЖ может запросить вынесение вопроса о запрете пикников на придомовых газонах на голосование на общем собрании ТСЖ в соответствии со статьями 45-49 Федерального закона от 31 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О защите прав потребителей". Для принятия такого решения требуется квалифицированное большинство голосов членов ТСЖ - не менее двух третей голосов, принятых от общего числа членов ТСЖ (статья 47 указанного закона).

Поскольку ТСЖ является общественным объединением граждан, принятое решение будет обязательным для всех его членов, включая того, кто устраивает пикники на газонах. Если члены ТСЖ не будут исполнять принятое решение, в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданской обороне" могут быть применены меры административного воздействия по отношению к нарушителю.

Для решения этого вопроса потребуется следующие документы:

1) Устав ТСЖ малоквартирного дома - для определения прав и обязанностей членов ТСЖ, порядка принятия решений, требований по поддержанию придомовой территории и её использованию;

2) Протоколы общих собраний членов ТСЖ - на случай, если вопрос о невозможности прогулок на придомовых газонах уже был поднят на голосование и имеются результаты голосования.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" владельцы и пользователи объектов культурного наследия обязаны сохранять их, не допускать их порчи и испорченности. Таким образом, председатель ТСЖ или кто-либо из членов ТСЖ могут потребовать вынести вопрос о невозможности прогулок на придомовых газонах на голосование в соответствии с уставом ТСЖ и российским законодательством для защиты придомовой территории.

В соответствии с уставом ТСЖ малоквартирного дома, решения о вопросах, в том числе о невозможности прогулок на придомовых газонах, принимаются общим собранием членов с учетом кворума не менее половины всех членов ТСЖ, а для принятия решения необходимо большинство голосов, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ. Таким образом, если большинство голосов будет за решение о невозможности прогулок на придомовых газонах, то это решение будет обязательным для всех членов ТСЖ.

В случае неисполнения решения общего собрания членов ТСЖ о запрете прогулок на придомовых газонах, члены ТСЖ могут предъявить иск к нарушителю в соответствии с законодательством РФ о защите прав потребителей, либо в соответствии с уставом ТСЖ применить к нарушителю дисциплинарное наказание, предусмотренное для таких случаев.

Применимы следующие статьи закона: - статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет права и обязанности граждан при использовании жилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории; - статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право собственников жилых помещений на участие в управлении многоквартирным домом; - статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; - статья 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая описывает права и обязанности членов ТСЖ, в том числе председателя; - статья 1253 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между ТСЖ и собственниками жилых помещений.

Председатель ТСЖ может потребовать вынести вопрос о невозможности прогулок на придомовых газонах на голосование собрания собственников. Для принятия решения требуется присутствие на собрании не менее 2/3 голосов от общего числа собственников. Однако, если это решение противоречит законодательству или уставу ТСЖ, оно может быть отменено судом.

В случае неисполнения решения собрания собственников многоквартирного дома, ТСЖ, через своего председателя, может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении решения. Наказание за неисполнение судебного решения может быть штраф или административная ответственность в соответствии с законодательством.