Заменить долю в квартире несовершеннолетнему на долю в частном доме его матери

Здравствуйте, есть квартира с действующей ипотекой с привлечением мат капитала, доли детям уже выделены, 1/12 несовершеннолетнему, 10/12 его совершеннолетнему брату, 1/12 матери, у брата родился ребёнок и соответственно есть свой мат капитал. Несовершеннолетний в собственниках почему то мешает пфр одобрить распоряжение капиталом. Есть вариант выделить несовершеннолетнему долю в доме матери в обмен на долю в квартире, долю можно отдать хоть матери, хоть брату, потом планируется чтобы брат стал единственным собственником, но, кстати, мать не мешает пфр почему то. Как бы это сделать правильно всё? Ущимлять права несовершеннолетнего никто не планирует, дом достанется ему целиком, но пока он несовершеннолетний отдавать ему его нецелесообразно, лишние проблемы.