Замена электросчетчиков: ответственность, договоры и процедура замены

Здравствуйте! Если счетчик электроэнергии является общедомовым, то его замена, ремонт и техническое обслуживание осуществляется за счет средств общего имущества многоквартирного дома. При этом ответственность за его обслуживание, содержание и замену несет управляющая организация либо ТСЖ, если таковое создано в вашем доме. Для оказания услуг по управлению многоквартирным домом должен быть заключен договор на оказание УК услуг между управляющей компанией и собственником помещения. Договор можно получить в управляющей компании, обратившись к их представителям или посмотрев на сайте компании, если таковой имеется. Вам следует обратиться в управляющую компанию с просьбой заменить счетчик электроэнергии и выполнить все необходимые работы для обеспечения его надлежащего функционирования.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы: 1) Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий факт покупки квартиры несколько месяцев назад; 2) Документы, удостоверяющие личность собственника квартиры; 3) В случае, если имеется договор на управление многоквартирным домом, следует предоставить копию договора на управление многоквартирным домом с Управляющей компанией; 4) Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о замене счетчика, если таковое имеется; 5) Документы, подтверждающие состояние счетчика электроэнергии в подъезде (фотографии и т.п.).

Согласно законодательству Российской Федерации, замену счетчика, находящегося в подъезде, производит Управляющая компания в соответствии с заключенным договором на управление многоквартирным домом. Стоимость замены счетчика определяется Управляющей компанией в рамках утвержденного бюджета многоквартирного дома.

Договор на оказание услуг между собственником квартиры и Управляющей компанией заключается в рамках договора на управление многоквартирным домом и не является обязательным для получения информации о порядке проведения замены счетчика. Однако собственнику квартиры может потребоваться предоставить договор на управление многоквартирным домом для ознакомления с порядком определения стоимости замены счетчика и правильности предоставления услуг по управлению многоквартирным домом в целом.

Статьи Закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства управляющей организации".

2. Статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обязательства собственника помещения в многоквартирном доме".

3. Статья 886 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор оказания услуг".

4. Пункт 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома".

5. Пункт 5 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Порядок осуществления работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома".