Заключение нотариального соглашения для защиты при оплате ипотеки на квартиру

Для обеспечения своих прав и защиты от потенциальных проблем следует заключить договор с мамой, собственником квартиры, в котором будут определены условия пользования имуществом и порядок распределения расходов и доходов. Данное соглашение можно заключить у нотариуса с последующей его государственной регистрацией. Кроме того, рекомендуется проверить ипотечный договор на предмет условий и правил, согласно которым ипотека может быть передана другим лицам и что при этом происходит с правами собственника квартиры и всеми связанными с ней обязанностями.

Для обеспечения своих интересов в данной ситуации рекомендуется заключить соглашение о залоге/обеспечении ипотечного договора в нотариальной форме. В таком соглашении может быть предусмотрено, что квартира, являющаяся объектом ипотеки, не может быть продана или переуступлена без согласия всех заинтересованных сторон - Мамы и плательщиков ипотеки. Кроме того, если плательщики ипотеки будут правомерно уплачивать все платежи по ипотеке, то имеются основания предполагать, что квартира не будет передана в иные руки.

Для заключения такого соглашения необходимо составить договор и обратиться к нотариусу. В качестве дополнительных документов рекомендуется иметь на руках копии основных документов, подтверждающих права собственности и платежеспособность Мамы, а также копии документов, подтверждающих наличие ипотеки. Также необходимо уточнить требования самого банка, выдавшего ипотеку, по обеспечению ипотеки и возможные ограничения на заключение договора о залоге/обеспечении согласно условиям действующего ипотечного договора.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306, 454-462.
Закон о залоге, статьи 6, 13-15, 25, 26, 28, 29.
Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 30, 31, 44, 45, 50, 53, 57-59, 67.
Федеральный закон "Об ипотечном залоге", статьи 1, 6, 18, 19, 21.
Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 4, 11-15, 21.
Внимательно изучите соответствующие нормы законодательства и получите консультацию у юриста, чтобы узнать о возможных способах обеспечения ваших прав при оплате чужой ипотеки.