Заключение ДДУ и подписание доверенным лицом: решение вопросов оформления недвижимости.

Доверенное лицо застройщика может подписать договор ДДУ от имени застройщика в случае наличия соответствующего доверенности на это действие и при отсутствии ограничений, запрещающих подписание договора в отсутствие застройщика. Отсутствие доверенности либо наличие ограничений могут привести к недействительности договора. Однако, независимо от того, находится ли доверенное лицо в отпуске или нет, это не оказывает влияние на его право подписать договор ДДУ, если он имеет соответствующую доверенность и отсутствуют ограничения.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, какие конкретно документы были представлены в рамках данной ситуации. Тем не менее, в целом для заключения договора долевого участия на жилой объект требуется:

1. Документ, подтверждающий право собственности застройщика на земельный участок и разрешение на строительство.
2. Договор долевого участия (ДДУ), который должен быть заключен письменно в двух экземплярах и подписан сторонами или их представителями.
3. Документ, подтверждающий полномочия доверенного лица (например, доверенность), если договор подписывается не самим застройщиком.
4. Документы, подтверждающие личность сторон (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

Таким образом, если доверенное лицо, уполномоченное на подписание ДДУ, находится в отпуске, для заключения договора может понадобиться доверенность на другое лицо или отсрочка подписания ДДУ до возвращения доверенного лица.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от условий ДДУ и от полномочий, предоставленных доверенному лицу. В общем случае, если полномочия доверенного лица включают право подписи ДДУ, то для заключения ДДУ в отсутствие застройщика достаточно подписания ДДУ доверенным лицом. Однако, необходимо учитывать положения главы 2 Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 181-189), регулирующей представительство, а также возможные дополнительные требования, установленные в законодательстве Российской Федерации для заключения ДДУ на определенных объектах, например, для строительства объектов культурного наследия.