Юридические вопросы родительства и недвижимости: проблемы одиноких матерей, продажа квартиры ребенка и доли в ней, возможность писать доверенности и выступать представителем интересов.

Добрый день! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 182) договор купли-продажи недвижимости не может быть заключен с участием недееспособных лиц (включая несовершеннолетних), а также с участием законных представителей таких лиц в случаях, когда законом не предусмотрено иное. Следовательно, продажа квартиры, принадлежащей малолетней дочери, может быть осуществлена только с разрешения опеки и попечительства.

Вы можете написать доверенность о представлении интересов дочери на свою маму, но для того чтобы она была действительной, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые выступают законными представителями несовершеннолетнего ребенка. Если согласие будет получено, то ваша мама сможет выступать в качестве представителя интересов дочери.

По вопросу о продаже квартиры, находившейся в собственности малолетней дочери, отмечу, что продажа возможна только с разрешения опеки и попечительства, а доля, выделенная ребенку в другой квартире, остается собственностью ребенка. В дальнейшем вы сможете продать только свою долю в этой квартире, но для продажи доли ребенка необходимо получить разрешение опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение органов опеки о продаже квартиры, принадлежащей малолетней дочери.
2. Документы на квартиру, в которой мама одиночка обязуется выделить долю дочери.
3. Доверенность на представление интересов дочери.
4. Документы, подтверждающие тот факт, что дочь является владельцем доли в квартире.
5. Документы на квартиру, в которой дочь имеет долю.

Относительно вопроса о том, кто может выступать представителем интересов ребенка, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, представление интересов несовершеннолетнего может быть возложено на опеку и попечительство, а также на законного представителя несовершеннолетнего (если последний не ограничен в дееспособности или не лишен родительских прав). Поскольку в данном случае имеется решение органов опеки о продаже квартиры, то опека может выступать представителем интересов дочери в этом вопросе.

Относительно вопроса о возможности продажи долей в квартирах в дальнейшем, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, доля собственника в праве собственности на недвижимость является объектом гражданских прав и может быть передана (в том числе и продана) другим лицам. При этом, если доля принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить согласие опеки на такую сделку.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту договора о продаже квартиры, заключенного с разрешения органов опеки, чтобы определить условия продажи и оговоренные обязательства по выделению доли ребенку в другой квартире.

Для продажи доли в квартире, принадлежащей ребенку, необходимо в первую очередь получить соответствующее разрешение органов опеки.

В отношении написания доверенности о представлении интересов ребенка на свою маму следует определиться с целями и направлением такой доверенности - она может быть как полномочной на совершение определенных юридических действий, так и шире, на общее представительство интересов ребенка.

Опека является уполномоченным органом на защиту интересов ребенка, поэтому может выступать представителем интересов ребенка в суде и других юридических процессах, в том числе при продаже имущества, принадлежащего ребенку.

В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юридическому консультанту или адвокату, знакомому с законодательством РФ в области опеки и вопросов защиты прав несовершеннолетних.

статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 182, 183, 185, 186, 187, 188, 189 и 190 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 22, 23, 24, 27 и 28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве".

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: 1. Статья 29 Гражданского кодекса РФ "О дарении имущества" 2. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "О представительстве" 3. Статья 23 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей по отношению к детям" 4. Статья 67 Федерального закона "Об опеке и попечительстве"