Юридическая помощь и оформление приватизации квартиры в соц.найме: решение проблем с голосованиями, возможность оспаривания решений и борьба с неправильными протоколами.

Добрый день! Оформление приватизации социальной квартиры является возможным, но необходимо ожидать установленного законодательством срока, указанного в законе о реновации. По вопросу участия в голосовании на общих собраниях собственников помещений предлагается обратиться в департамент ЖКХ вашего района, который сможет вам подробнее рассказать о порядке участия в голосовании социальных нанимателей. Если вы не согласны с принятым решением общего собрания собственников, имеется возможность обжаловать его в порядке, установленном законодательством. По требованию заинтересованных лиц организаторы общего собрания обязаны предоставить протокол собрания собственников.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор социального найма на квартиру.
2. Документы на право собственности на жилой дом, где находится данная квартира.
3. Решение о проведении реновации, если таковое имеется.
4. Любые другие документы, подтверждающие ваши права на квартиру и права и обязанности собственников жилого помещения.

Что касается первого вопроса, то приватизация возможна только после принятия решения об отказе от социального найма и после предоставления права собственности на квартиру.

Что касается второго вопроса, то если вы являетесь социальным нанимателем, то участие в голосованиях общего собрания собственников невозможно. Однако, все жильцы, включая социальных нанимателей, должны быть уведомлены о проведении собрания и принятых решениях.

Если вы считаете, что решение общего собрания противоречит законодательству, то вы можете обжаловать его в суде. Для этого вам потребуется предоставить как можно больше документов, доказывающих нарушения при проведении голосования и принятии решения. Также вы можете запросить копию протокола собрания у управляющей компании или у собственников жилого помещения, а также письменно обратиться к департаменту ЖКХ с запросом о предоставлении информации о проведенном собрании и принятых решениях.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Статья 37 Федерального закона от 24.07.1998 № 102-ФЗ "О домах и жилищном фонде".

2) Статья 150-1 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений".

3) Положения ОСС и Устава ОСС, в которых регулируются права и обязанности участников ОСС.

4) Статья 45 Федерального закона от 14.02.2019 № 18-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части усиления защиты прав граждан, проживающих в многоквартирных домах".

5) Статьи 11, 15, 25, 33 Закона Москвы от 25.06.2015 № 47 "О реновации жилищного фонда в городе Москве".

6) Статья 46 Федерального закона от 24.07.1998 № 102-ФЗ "О домах и жилищном фонде" регулирует порядок принятия решений на собраниях участников ОСС.

В соответствии со статьей 150-1 ЖК РФ сроки приватизации жилых помещений устанавливаются в соответствии с графиком, утвержденным органом местного самоуправления. В случае потребности в определении сроков приватизации следует обращаться в орган местной власти.

Изучив положения Устава ОСС и регулирующих законодательных актов, можно выяснить, на каких условиях участники ОСС могут принимать решения и как эти решения могут быть оспорены.

По вопросу возможности участия в голосованиях участников ОСС, стоит обратить внимание на положения Устава ОСС, которые могут регулировать этот вопрос.

В случае недостаточного количества голосов для принятия решения, участники ОСС могут обратиться в суд за защитой своих прав. Если Вы имеете подозрение, что протоколы собраний участников ОСС были составлены неправильно, Вы также можете обратиться в суд за защитой своих прав.