Юридическая консультация по получению доли в квартире, учитывая совместно нажитое имущество, бывшую супругу и несовершеннолетних детей

Если на момент приобретения квартиры родственник был в браке, то супруги имеют право на долю в ней, даже если они не являются собственниками на праве собственности. В соответствии с п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, для того чтобы родственник мог подарить или продать свою долю в квартире, необходимо получить согласие бывшей супруги на такие действия. Если согласие не будет получено, то данное действие будет незаконным и может быть оспорено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно, к Гражданскому кодексу РФ и Закону "Об актах гражданского состояния", а также учитывать иные федеральные и региональные законы, регулирующие право на недвижимость.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если квартира была приобретена одним супругом во время брака, то она считается совместной собственностью обоих супругов. Следовательно, распоряжение данной недвижимостью должно осуществляться обоими супругами в порядке, предусмотренном законом или договором.

Однако, если бывшие супруги официально разведены, то на момент распоряжения имуществом согласие бывшей супруги может не требоваться, при условии, что в суде не были установлены иные исключительные условия. При этом, так как у бывшей супруги и их детей нет долей в квартире, Ваш родственник в принципе может продать или подарить свою долю (часть) квартиры.

Тем не менее, даже если дополнительное согласие бывшей супруги не требуется, то воспользоваться этим правом на распоряжение имуществом нужно сохраняя законные интересы бывшей супруги и не нарушая законодательство РФ. Более того, перед подарком или продажей доли, рекомендуется провести юридическую проверку и оценку наличия возможных обременений права собственности на данное имущество, в том числе наличия задолженности по налогам, судебных решений и т.д.

Судебный устав РФ, Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон "О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных", Федеральный закон "Об авторском праве и смежных правах".