What to do when the landlord violates the rental agreement and threatens legal action?

В соответствии с п. 4 ст. 620 ГК РФ арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом без вмешательства арендодателя и его представителей в порядок пользования и использования имуществом, если иное не установлено законом, договором или не вытекает из существа обязательства аренды. Также, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения убытков, причиненных неправомерными действиями арендодателя или его представителей, в том числе причиненных в связи с проникновением в арендованное имущество. В данной ситуации следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в судебном порядке, а также для получения консультации по вопросу возмещения убытков, которые могут быть причинены арендатору в результате действий арендодателя. Рекомендуется сохранить все доказательства происходящей ситуации и грамотно подготовиться к судью.

Для решения данного вопроса, вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между вами и собственником (хозяйкой) квартиры.

2. Корреспонденцию (письма, сообщения и т.п.) между вами и хозяйкой, включая сообщения о ее угрозах и описания ситуации с замком.

3. Доказательства того, что вы ежемесячно оплачиваете аренду квартиры, например, квитанции об оплате или расходные документы.

4. Подтверждение вашего проживания в квартире, например, копии паспортов и/или миграционных карт или другие документы, подтверждающие факт регистрации в данном месте.

5. Фотографии поврежденного замка (если таковые имеются).

После сбора необходимых документов вам следует обратиться к юристу или арендной организации, чтобы получить указания относительно дальнейших действий. В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендный договор может быть прекращен досрочно, если арендодатель несет ответственность за несоблюдение обязательств, включающих, в том числе, незаконное вторжение в арендованное жилье.

Статья 1172 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения". Статья 361 Уголовного кодекса РФ "Неправомерный доступ к компьютерной информации".