Вызовы наследства - что делать, если заемщик ипотеки умер и есть просрочка по платежам, а в наследство вступила 11-летняя дочь? Знание законов и опыт помогут защитить права.

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае нахождения несовершеннолетнего собственника жилого помещения в 1/2 доли, банк не имеет права выселять данного собственника без решения суда. Также стоит учитывать, что в случае если заемщиком и поручителем по кредиту на ипотечное жилье является умерший заемщик, то задолженность по кредиту перед банком переходит на наследников в соответствии с наследственным законодательством РФ. Однако, так как наследственная доля несовершеннолетнего может быть законно оспорена, необходимо обратиться к соответствующему юристу для уточнения деталей ситуации. По данному вопросу также следует изучить условия договора ипотеки и выяснить, существуют ли в нем какие-либо ограничения или запреты на продажу или залог ипотечного имущества. Что касается применения конкретной статьи, то соответствующей статьи, запрещающей выселение детей собственников ипотечного жилья, не существует.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки;
2. Копия договора поручительства;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
4. Свидетельство о смерти заемщика;
5. Свидетельство о наследовании доли в квартире;
6. Документы, подтверждающие наличие задолженности по ипотеке.

Согласно статье 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и ипотечным жильем, при условии выплаты всех задолженностей по кредиту.

Однако, согласно статье 27 Закона РФ от 29 декабря 1994 года № 7-ФЗ "О защите прав потребителей", банк не имеет права производить выселение собственника жилья без согласия суда.

Также, согласно статье 1072 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетнее лицо может быть выведено из жилья только по решению суда, при наличии веских оснований, связанных с обеспечением его интересов и прав.

Поэтому, банк не имеет права производить выселение несовершеннолетнего собственника жилья без судебного решения. Однако, с целью защиты своих прав и интересов, рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и ознакомления с деталями данного случая.

1. Статья 128 Жилищного кодекса РФ (Закон РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации"), которая устанавливает, что собственник имеет право свободно распоряжаться своим жильем, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. Статья 34 Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

3. Статья 45 Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая устанавливает, что к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть допущены только лица, имеющие законный интерес в этом имуществе или сделке.

Ответ на вопрос, может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника 1/2 квартиры, будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и соответствующих документов. Однако, если несовершеннолетний является законным наследником умершего заемщика и получил свое наследство по закону, то в соответствии со статьей 128 Жилищного кодекса РФ он имеет право на свободное распоряжение своей долей в квартире. В таком случае, выселение несовершеннолетнего из квартиры может быть осуществлено только в соответствии с законом, например, если квартира будет продана взыскателем в рамках исполнительного производства.