Все, что нужно знать о праве собственности на квартиру: о наследовании, претензиях и сроке давности

Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, заверенному у нотариуса, и собственность на нее была зарегистрирована в течение законного срока, то наследники предыдущего собственника и третьи лица не могут претендовать на право собственности к данной квартире. С учетом срока давности, закончившегося через 3 года после регистрации права собственности, претензии на право собственности к данной квартире не могут быть предъявлены.

Для решения данного вопроса, в случае если был принят правопреемник, необходимы следующие документы:

1. Документ о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи) - для подтверждения права на квартиру;

2. Справка из ЕГРН о наличии регистрации права на квартиру - для подтверждения факта регистрации права собственности;

3. Документы, подтверждающие родственные связи между предыдущим собственником и возможными наследниками - для выяснения наличия прав на наследование.

Срок давности на предъявление исков о восстановлении права собственности или иных прав на объект недвижимости составляет три года со дня обращения в суд. Если срок давности пропущен и иск не был подан, то претензии возможных наследников теряют юридическую силу, и право собственности на квартиру остается у текущего собственника.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 220 Гражданского кодекса РФ "Сроки исковой давности" - устанавливает сроки для предъявления исков о защите нарушенных прав;

Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Ограниченные имущественные права" - устанавливает перечень прав третьих лиц, допущенных законом или соглашением сторон, ограничивающих право собственности на недвижимость.

В данном случае, если прошло более 3-х лет с момента приобретения недвижимости, то иски о защите прав третьих лиц не могут быть предъявлены. Если по договору купли-продажи определены ограничения на право собственности, то эти ограничения могут ограничивать права наследников предыдущего собственника или третьих лиц в соответствии со статьей 217 ГК РФ.