Возврат незаконно присвоенного земельного участка: как это возможно? - Правовая помощь и ссылки на законодательство
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2724566
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав- В суде необходимо заявить требование о признании недействительностью договора купли-продажи, по которому гражданину А был продан земельный участок на основании свидетельства, выданного на указанный участок. Также следует заявить требование о возврате участка в собственность гражданина А, доказав его право собственности на этот участок. При этом, следует иметь в виду, что у гражданки С имеется добросовестное приобретение права собственности на земельный участок, но в данной ситуации она не является законным собственником участка гражданина А, так как фактически не владеет имуществом, на которое указывает свидетельство о собственности.
- При заявлении требований следует ссылаться на Гражданский кодекс РФ, Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, законодательство о земле, а также нормативные акты, регулирующие порядок предоставления земельных участков многодетным гражданам. В практике судов по аналогичным делам установлено, что добросовестность приобретателя не может противоречить актуальным юридическим фактам.
- Вернуть земельный участок гражданину А возможно. Однако, необходимо учитывать все обстоятельства данной ситуации, в частности, добросовестность приобретателя гражданки С. В случае, если требование о возврате участка будет удовлетворено, то гражданке С будет предоставлено право на возмещение стоимости участка и сведения о сделке будут удалены из ЕГРН.
Гражданин А может заявить требование о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ним в 2011 году. В связи с отсутствием границ участка и появлением на нем строящегося дома, гражданин А может также предъявить требование о признании права собственности гражданина С на этом участке недействительным. Также, возможно заявить требование о возврате участка в связи с нарушением правил дарения по причине отсутствия согласия на дарение.
При заявлении требований можно ссылаться на гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, закон "Об особенностях правового режима земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых во временное безвозмездное пользование для садоводства и огородничества" и иные нормативные правовые акты. Перечень нормативных актов, на которые может опираться гражданин А, должен выбираться исходя из природы его заявленных требований.
Возврат участка гражданину А возможен в случае, если будут доказаны нарушения закона при регистрации прав на земельный участок. Однако, если гражданин С является добросовестным приобретателем, то ему может быть предоставлена возможность выкупа участка у гражданина А. Если это не произойдет, то возможны сделки между сторонами, направленные на компенсацию ущерба, причиненного гражданину А.
Для возврата владельцу его земельного участка необходимо заявить в суд требования об отмене прав собственности гражданки С с последующим перерегистрированием права собственности на земельный участок в пользу гражданина А. Также следует требовать определения границ земельного участка.
При заявлении указанных требований следует ссылаться на Земельный кодекс Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации. Кроме того, в качестве аргументов можно использовать практику рассмотрения аналогичных дел в судах и выводы кадастровых инженеров.
Возможность возвращения законному владельцу участка зависит от многих обстоятельств, в том числе от срока давности и характера правоустанавливающих документов. Если возможность возврата утеряного участка закрыта, то можно рассмотреть возможность компенсации убытков со стороны должного лица.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Специалист поможет разобраться, если:
- соглашение было заключено с лицом, которое не отвечает за свои действия;
- сделка была заключена обманом;
- соглашение имеет «кабальный» характер.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы