Вопросы совместной собственности квартиры: дарственная, компенсация, расчет стоимости и продажа доли

В данном случае, родственник, являющийся гражданином Украины, может оформить дарственную в обмен на денежную компенсацию за свою долю в квартире. Дарственная сделка является одним из способов передачи имущества собственником другому лицу безвозмездно или за плату.

Дарственная сделка должна быть оформлена в нотариальной форме согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для оформления дарственной сделки потребуется следующие документы:

• паспорт родственника;
• паспорт собственника квартиры;
• документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
• документы, подтверждающие денежную компенсацию (квитанция об оплате, договор займа и т.д.).

Расторжение дарственной сделки возможно только по решению суда в случаях, предусмотренных законом (статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли в квартире стоимость определяется соглашением сторон. В случае несогласия о стоимости, стоимость может быть определена заключением независимой оценки имущества согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отмечаем, что никаких ограничений на продажу доли в квартире гражданином Украины не существует, и налог на продажу будет рассчитан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Владельцы такой доли имеют право на использование и распоряжение своей долей согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, включая возможность прописки, заселения и т.д.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

• паспорт родственника;
• паспорт собственника квартиры;
• документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
• документы, подтверждающие денежную компенсацию (квитанция об оплате, договор займа и т.д.).

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.