Вопросы правомерности требований ТСЖ и договора на конструкцию фасадной рекламы

Согласно Закона Российской Федерации "О рекламе", конструкции, содержащие рекламу, могут устанавливаться на земельных участках, зданиях, сооружениях и иных объектах только с согласия их собственников, арендаторов либо иных законных пользователей. Поэтому, если вы являетесь собственником, арендатором или законным пользователем здания, где размещена конструкция с рекламой, то ТСЖ не может требовать оплату аренды за ее использование, не заключив с вами соответствующий договор. В случае нарушения правил размещения рекламы, компетентные органы могут потребовать ее снятия, но только в том случае, если она не соответствует требованиям закона.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на здание или иное подтверждающее документальное право на использование объекта; - Технический паспорт объекта, в котором указывается наличие на нем рекламных конструкций; - Устав ТСЖ или другой документ, подтверждающий право ТСЖ требовать арендную плату за использование рекламной конструкции.

При наличии на вашем объекте рекламной конструкции, ТСЖ имеет право требовать арендную плату за ее использование. Однако, если вы не согласны с установленной арендной платой или с условиями предложенного договора аренды, вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.

В то же время, перед заключением договора аренды рекламной конструкции вам необходимо тщательно ознакомиться с его содержанием и условиями, и убедиться в их законности и соответствии действующему законодательству.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 313, 314, 321, 322, 431, 432);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 1, 17, 21, 40, 93, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103);
• Федеральный закон "О рекламе" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 22, 23, 24, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 44, 45);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.12, 7.13, 14.1, 14.3, 14.4, 14.5, 14.6, 14.7, 14.8, 14.9, 14.10, 14.11, 14.12, 14.13, 14.14, 14.15, 20.1, 20.2, 20.21, 20.22, 20.23, 20.25).