Важно знать: установка внешних блоков кондиционеров на фасад МКД без разрешения застройщика - недопустимо

Согласно законодательству Российской Федерации, установка внешнего блока кондиционера на фасад многоквартирного жилого дома без получения разрешений от компетентных органов запрещена. Для ограничения самовольных действий такого собственника, следует обратиться в суд с иском о защите прав и законных интересов общества собственников жилья (ОСС) и требовать признания действий нарушающими правила эксплуатации общего имущества дома, причиняющими ущерб общему имуществу и нарушающими права и законные интересы других собственников. Также возможно обращение в компетентные органы для применения административных мер ответственности в отношении собственника.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:
- акт приема-передачи квартиры с уведомлениями о недопустимости изменений архитектурного облика здания;
- акт осмотра общего имущества дома, включая состояние фасада;
- протокол собрания собственников жилья, где принималось решение об использовании единой системы кондиционирования;

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:
- Статья 8 Жилищного кодекса РФ - общая характеристика прав собственника жилья;
- Статья 180 Жилищного кодекса РФ - требования к эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
- Статья 221 Гражданского кодекса РФ - право собственников на свободное пользование и владение своим имуществом;
- Статья 1099 Гражданского кодекса РФ - ответственность собственника за причинение ущерба общему имуществу;