Продление срока сдачи дома, дополнительные договоры и штрафы. Важные детали для покупателя недвижимости.

1. Вы не обязаны подписывать дополнительный договор, если у вас есть сомнения по его условиям. Однако, если в основном договоре предусмотрен штраф за не подписание дополнительного договора, то следует обратиться к юристу для оценки рисков и возможных последствий.
2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить застройку недвижимости финансовыми гарантиями, например, банковской гарантией или страхованием ответственности застройщика. Проверьте договор на наличие соответствующих положений и обратитесь к юристу, если есть сомнения или вопросы.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Основной договор купли-продажи недвижимости; 2. Дополнительный договор купли-продажи (доп. соглашение); 3. Письмо от застройщика о переносе срока сдачи дома.

1. Обязан ли я подписывать доп . договор?

Если вам есть сомнения относительно подписания дополнительного договора, необходимо сначала ознакомиться с его содержанием и консультироваться со специалистами, например, с юристом. Если в дополнительном договоре не указаны условия, невыгодные для вас, то можете подписывать его. Если же по каким-либо причинам вы не желаете подписывать дополнительный договор, то следует обратиться в суд за разрешением спора.

1. Нет страховки от застройщика за не сдания недвижимости

Отсутствие страховки от застройщика за не сдание недвижимости не может являться основанием для отказа в подписании дополнительного договора. Хотя такая страховка является дополнительной гарантией качества работы строителей. Однако, если заявленный срок сдачи дома не был соблюден застройщиком, можно обратиться в суд за взысканием штрафов и компенсаций.

1. Для решения вопроса обязанности подписания второго дополнительного договора применима часть первая статьи 431 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок изменения договора по соглашению сторон. Также могут быть применимы положения первичного договора и условия, установленные в нем относительно изменений и дополнений к договору.

2. Для решения вопроса страховки от застройщика применимы нормы жилищного законодательства, в частности, статьи 46 и 47 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В этих статьях указывается обязанность застройщика заключить договор обязательного страхования ответственности перед дольщиками, а также оговариваются условия этого договора и права дольщиков в случае неисполнения обязательств застройщиком.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующий перечень документов:

1. Основной договор между застройщиком и покупателем недвижимости, включающий условия о сроке передачи объекта недвижимости на котором базируется текущий вопрос.

2. Второй дополнительный договор, по которому застройщик просит вас подписать соглашение о продлении срока сдачи дома.

3. Копия письма от застройщика о переносе срока сдачи.

4. Информация о наличии штрафных санкций и стоимости недвижимости, указанных в основном договоре и дополнительном договоре.

5. Информация о страховании застройщика на случай несдачи объекта в срок, если таковое предусмотрено в документах.

На основании анализа указанных документов и условий, указанных в них, можно будет дать точный ответ на вопрос покупателя о его обязательности подписать второй дополнительный договор и о наличии страховки от застройщика в данной ситуации.