Устранение нарушений пожарной безопасности: деньги, ремонт и сомнения управляющих ТСЖ

Согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства", Товарищество собственников жилья (ТСЖ) несет ответственность перед собственниками жилья за правильное и эффективное использование фондов, установленных на специальных счетах, в том числе на капитальный ремонт. Однако, капитальный ремонт не является обязательным для проведения ремонтных работ, в том числе на пожарную сигнализацию, если это не входит в перечень работ по капитальному ремонту, утвержденный ТСЖ. Поэтому, действия правления ТСЖ могут быть оспорены, если выяснится, что работы по ремонту пожарной сигнализации не были предварительно утверждены в порядке, установленном законодательством РФ и уставом ТСЖ. Однако, для того, чтобы определить правомерность действий правления ТСЖ, следует изучить подробное содержание устава ТСЖ и правила предоставления средств на капитальный ремонт.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) и положения о капитальном ремонте, которые определяют процедуру проведения капитального ремонта, права и обязанности управляющей организации и собственников помещений.

2. Приказ о проведении проверки пожарной безопасности, накладную на проведение капитального ремонта системы АПС и СОУЭ, а также акт о приемке выполненных работ, которые подтверждают проведение ремонтных работ и их объем.

3. Решение общего собрания собственников помещений ТСЖ о принятии решения о проведении капитального ремонта системы пожарной сигнализации, которое подтверждает согласие собственников на проведение соответствующих работ.

4. Смету на проведение капитального ремонта системы пожарной сигнализации, которая определяет стоимость всех затрат, включая материалы и оборудование, проведенных в рамках данного ремонта.

5. Законодательство РФ, регулирующее порядок проведения капитального ремонта, права и обязанности управляющих организаций, а также требования к системам пожарной безопасности.

На основе указанных документов, юристы могут проанализировать правомерность действий управляющей организации, провести экспертизу проведенных работ и дать дальнейшие рекомендации по данному вопросу.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 305, 303, 306, 307);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 41, 44);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 9, 18);
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.1998 № 13 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел о защите прав потребителей".