Участок земли ИЖС в Ленинском районе г. Нижний Новгород: Планируемый дом на 63м² и проблема с минимальной площадью для строительства

Согласно Градостроительному кодексу РФ и законодательству о застройке, для строительства жилого дома на земельном участке индивидуального жилищного строительства должны соблюдаться определенные требования по минимальной площади участка. В случае, если такие требования установлены муниципальными нормативными актами, следует обратиться в местные органы власти для получения информации о соответствующих нормах и правилах. В случае, если требования к площади участка для жилого дома не были установлены в муниципальных нормативных актах, следует ориентироваться на минимальные требования, установленные законодательством Российской Федерации. Если такие требования не были нарушены, то возможно строительство жилого дома на указанном участке. Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, могут быть и другие требования, которые также необходимо учитывать.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган государственной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Росреестр). Там можно получить информацию о действующих градостроительных нормах и правилах, которые могут ограничивать возможность строительства на данном участке земли.

В случае, если градостроительные нормы и правила не запрещают строительство жилого дома на данном участке земли, необходимо также убедиться в том, что все требования законодательства о застройке придомовой территории выполняются, включая необходимые отступы и процент застройки.

Если при этом все же возникают трудности с получением разрешения на строительство из-за ограничений в градостроительных нормах и правилах, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на данной проблематике.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 19-23);

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (статьи 2, 27, 29);

3) Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 21, 22).

Данный вопрос подпадает под компетенцию местных органов самоуправления, обладающих правом установления требований к застройке и использованию земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и местными градостроительными нормативами. Стоит обратиться в местный орган самоуправления с запросом на получение информации о требованиях к застройке в данной зоне и возможности строительства на данном участке.