Продажа участка категории сельхозназначения в зоне Т за чертой населенного пункта

Добрый день! Изложенная Вами ситуация относится к сфере градостроительства и земельных отношений, регулируемых Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации. Изменение категории земельного участка осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, перевод земельного участка из одной категории в другую осуществляется на основании решения органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение целевого назначения земельного участка, на котором не разрешено строительство, осуществляется с последующим принятием решения о возможности его использования согласно новому целевому назначению и с учетом требований к разрешенным использованиям земельных участков, установленных местными нормативными актами.

Кроме того, следует учесть, что конкретный порядок изменения категории земельного участка может быть установлен местными нормативными актами субъекта Российской Федерации, муниципальной образовательной организации. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к местным органам власти для получения подробной информации о порядке изменения категории земельного участка в Вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о переводе земельного участка в категорию промышленности.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
3. Технический план земельного участка (кадастровый паспорт).
4. Разрешение на строительство торгового павильона, выданное в соответствии с установленным порядком.
5. Подтверждение соответствия земельного участка категории промышленности (например, техническое заключение о возможности использования данного участка для промышленных целей).

Смена категории земельного участка может быть осуществлена только в соответствии с законодательством Российской Федерации и установленными порядками. Нормативными документами, регулирующими данную ситуацию, являются: Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об оценке земель", Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", а также законодательство субъекта Российской Федерации, где расположен данный земельный участок.

Статья 19 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" применима для рассмотрения вопроса о смене категории земельного участка сельскохозяйственного назначения на категорию земель промышленности.

Статья 37 Федерального закона от 13 марта 1995 г. № 33-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" применима для рассмотрения вопроса об обращении к исполнительной власти с ходатайством о смене категории земельного участка.

Для решения вопроса о возможности смены категории на местном уровне и сослаться на нормативы необходимо изучить муниципальное и региональное законодательство (правила землепользования, планы местного землеустройства и т.д.) в соответствующем регионе или населенном пункте.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о смене категории земельного участка на земли промышленности;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
3. Разрешение на строительство торгового павильона;
4. Земельный план участка и его кадастровый план.

Смена категории земельного участка может быть осуществлена в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. В соответствии с ними, решение о смене категории земельного участка может быть принято на местном уровне исполнительной власти (например, главой населенного пункта) в случае, если это не противоречит законодательству. Однако, в данном случае, так как площадь земельного участка превышает 1 гектар, необходимо обратиться к исполнительной власти высшего уровня - губернатору.

Таким образом, при обращении к губернатору с ходатайством на смену категории земельного участка, необходимо также предоставить документы, подтверждающие, что данное решение не противоречит законодательству. В частности, можно ссылаться на статьи Земельного кодекса РФ, устанавливающие процедуру смены категории земельного участка и правовой режим земель промышленности.

Статья 43 и статья 57 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования земельных отношений" могут быть применены для решения данного вопроса. Они регулируют порядок установления и изменения категории земельных участков, а также правила представления ходатайств о смене категории земельного участка в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации. Также могут быть применены нормативы регионального законодательства о землепользовании, если они установлены.