Три въезда на землях общего пользования в СНТ: центральный открыт, запасной - с замком. Ворота мешают гражданам, пожарные требуют открыть. Решение о закрытии ворот имеется.

Законодательство Российской Федерации предоставляет право коллективному собственнику земельного участка, на котором расположен садоводческий товарищества (СНТ) устанавливать порядок пользования землями общего пользования в пределах установленных законодательством. В данном случае, установка ворот с замками на втором въезде СНТ в целях использования его в качестве запасного выезда в случае чрезвычайных ситуаций, является законно предоставленным правом коллективного собственника и поддерживается решением общего собрания.

Пожарное законодательство Российской Федерации требует обеспечения проходимости всех путей эвакуации во всех зданиях и сооружениях, включая СНТ, для обеспечения быстрого и безопасного эвакуирования людей в случае пожара. В данном случае, если ворота на втором въезде СНТ мешают проезду граждан, то они могут быть открыты в соответствующие моменты, но только с согласия охраны, которая несёт ответственность за безопасность садоводческого товарищества.

Таким образом, необходимо найти компромиссное решение между требованиями пожарной безопасности и требованиями СНТ, учитывая права коллективного собственника на установку порядка пользования землями общего пользования. Открывание ворот на втором въезде СНТ должно осуществляться с учётом решения общего собрания и обеспечивать безопасность садоводческого товарищества.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1) Устав СНТ, который определяет порядок пользования и охраны территории, а также принятые ОСС (общественные соглашения);

2) Протокол общего собрания СНТ, в котором решается вопрос о закрытии запасных выездов;

3) Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки и здания, находящиеся на территории СНТ;

4) Требования пожарной безопасности, установленные законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации необходимо провести балансировку между требованиями пожарной безопасности и правом жителей СНТ на закрытие запасных выездов, установленных на территории общего пользования. Если в соответствии с уставом и принятыми ОСС, запасные выезды могут быть закрыты, то решение общего собрания следует соблюдать. При этом желательно консультироваться с юристом, чтобы избежать возможных санкций со стороны пожарной службы.

Закон "О несения ответственности за пожарную безопасность" (№ 69-ФЗ) статьи 12, 13 и 14. Закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) статьи 17, 18 и 19. Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 51-ФЗ) статьи 300 и 301. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (№ 195-ФЗ) статья 20.25.