Свидетельство на дом без обременений: возможность продажи или переделки долей детям. Ипотека на новый дом в собственности банка.

Для продажи дома, который вы приобрели на две доли, необходимо учесть следующее. Если в свидетельстве нет записи об обременении, то это не препятствует продаже доли в доме. Однако, если вы брали кредит на дом и гасили его капиталом и региональным (возможно, вы имеете в виду ипотеку), вам нужно проверить договор ипотеки, чтобы узнать, какие условия и ограничения применимы к продаже. Возможно, в договоре прописано требование о досрочном погашении кредита перед продажей. Также, если дом находится в собственности банка, вам потребуется получить разрешение банка на продажу дома. Если на вашего отца также была оформлена ипотека на этот дом, то нужно учесть, что его доля в доме также обременена ипотекой.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности на дом, договор ипотеки, разрешение банка на продажу дома, договор об ограничении в праве распоряжения (если такой имеется) и иные документы, связанные с финансовой и собственнической ситуацией.

Законодательство применимое для решения данного вопроса: статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - ограничение права собственности; статья 391 ГК РФ - ипотека; статьи 404-409 ГК РФ - ограничение права собственности; статья 354 ГК РФ - долевая собственность.