Строительство бани на общей земле двора: права соседей и действия собственников квартир

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, является общей собственностью этих лиц. В данном случае, если общая земля двора не зарегистрирована в качестве общей долевой собственности многоквартирного дома, то она может использоваться собственниками квартир в соответствии с договором или иными соглашениями между ними. Если документы договоренности предусматривают выделение по 2 сотки для сарая или огорода, то соседи имеют право использовать эту землю для строительства. Однако, необходимо учитывать требования законодательства, в том числе расстояние до деревянных построек при строительстве бани. Если в данном случае требования по расстоянию не соблюдаются, то можно обратиться в суд с иском о признании нарушения прав и интересов соседей и требованием о прекращении строительства бани.

Для решения данного вопроса могут потребоваться документы, подтверждающие факт нарушения прав и интересов соседей, например, фотографии строительства бани и расстояния до деревянных построек, договоренности между собственниками квартир относительно использования общей земли двора, кадастровые сведения (если доступны), заявление в суд и другие документы, устанавливающие наличие прав и интересов соседей.

Статья 236 ГК РФ