Срок аренды ЛПХ и перевод земли в ИЖС
Подробности обращения и ответы юристов.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 6027619
здравствуйте. хотим приобрести участок , на нем есть дом. категория земель, к которому отнесен земельный участок - земля населенных пунктов ( указано в документе ЕГРН) виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
владелец участка говорит , что при желании его легко перевести после покупки в ИЖС. но меня смутил момент, что дата присвоения кадастрового номера 07.09.2005, то есть в начале сентября этого года 2025 получается истекает срок аренды на участок, ( если я правильно поняла, что аренда дается только на 20 лет). чем может осложниться покупка такого участка? где тут подводные камни? нужно ли просить владельца перевести самому участок в ИЖС или мы после покупки можем это сделать сами без проблем. продавец говорит, что можно и не переводить, мол так даже лучше налог меньше. но вот 20 лет аренды истекает и это как то смутило. спасибо.
Ответы юристов (2)
ПавелДоговор аренды заключается с новым собственником или на основании субаренды вы можете пользоваться при условии действия основного договора. Касательно смены вида использования то в данном случае это доступно при наличии разрешения согласно ПЗЗ. Стоимость налога зависит только от кадастровый стоимости. Не исключено что она при пересмотре будет выше при переходе на ИЖС
Здравствуйте! Смутивший вас «срок аренды» в контексте «владельца участка», скорее всего, является недоразумением, если участок находится в собственности. Покупка участка ЛПХ в границах населенного пункта, на котором уже стоит жилой дом, не должна быть сопряжена с существенными рисками, если право собственности на землю оформлено надлежащим образом и отсутствуют неучетенные обременения. Перевод в ИЖС возможен, но не всегда обязателен для использования дома по назначению.
Горячая линия
Услуги юристов
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Услуга потребуется если нужно:
- выяснить, куда обращаться;
- разобраться, какие документы подавать;
- понять, как составить иск и исполнить судебное решение.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы