Споры о совместно нажитом з/у: купленный в браке участок, доли в праве собственности и возможность продажи

При наличии решения суда о разделе совместно нажитого имущества и признании Вами собственником 1/2 доли в праве общей собственности, несмотря на отсутствие регистрации данной доли в Росреестре, приставы не имеют права забирать весь земельный участок, поскольку он принадлежит как Вам, так и бывшему мужу.

При выставлении на аукцион 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, следует учитывать, что данная доля не может быть отделена от участка без выдела в натуре. В случае продажи 1/2 доли, покупатель приобретает право на совместную собственность с другим собственником данного земельного участка.

Следует учитывать, что в случае, если бывший муж не уплатит исполнительную надлежащей суммы, приставы могут взыскать задолженность с той доли земельного участка, которая находится в его собственности. Однако они не могут привлечь Вас к ответственности за задолженность бывшего мужа, поскольку Вы не являетесь должником по исполнительному производству.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу для детального изучения документации и проведения правовой экспертизы ситуации. Документы, которые потребуются в данном случае, включают в себя решение суда о разделе земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписку из ЕГРН и исполнительный лист.

Кроме того, если ранее не была зарегистрирована доля в праве собственности на земельный участок, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации соответствующих изменений в ЕГРН.

Важно отметить, что приставы вправе приступить к выполнению исполнительного документа в отношении места нахождения должника, которое является объектом ограничения (в данном случае - земельный участок), вне зависимости от того, зарегистрирована ли там доля и кому она принадлежит. Однако, если решением суда признано право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности, то приставы не могут забрать всю недвижимость. Согласно законодательству Российской Федерации, при реализации исполнительного документа на недвижимое имущество, объект ограничения продается на торгах в форме выдела в натуре, т.е. в данном случае продажа только 1/2 доли является возможной.

Однако, чтобы избежать продажи 1/2 доли на аукционе, возможно будет обратиться в суд с заявлением о приостановлении исполнительного производства до окончательного урегулирования прав на земельный участок в соответствии с решением суда о разделе имущества.

В данном случае применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) об общей долевой собственности (статьи 244-249 ГК РФ), а также статьи 333-346 ГК РФ об исполнении обязательств.

Конкретно, пристав может обратить взыскание на земельный участок в целом, включая долю, принадлежащую вам. Однако вы можете защитить свои права на 1/2 долю в суде или апелляционном порядке. При этом, если на аукционе продается только ваша доля, а не весь участок, то приставы не имеют права продавать полностью участок, на котором было оформлено общее право собственности.

Отметим, что отсутствие записи о вашей доле в ЕГРН не лишает вас права на нее, так как правом владения в данном случае является право на результат (долю в участке), а не право на регистрацию этой доли.