Спор о размещении вывески на здании: правомерность требований нового собственника второго этажа

Добрый день, Дмитрий!

Согласно Закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, на каждый объект недвижимости (включая нежилые здания) может быть установлена только одна вывеска, которая должна располагаться на фасаде соответствующего объекта недвижимости. При этом, если объект недвижимости находится в собственности нескольких лиц, то вывеску устанавливают на фасаде объекта недвижимости так, чтобы она была видна и воспринимаема со всех угловом этого объекта.

Следовательно, если вывеска находится на фасаде нежилого здания, которое принадлежит нескольким собственникам, каждый собственник имеет право на использование своей части здания, в том числе и на установку вывески на свою часть фасада здания. Если вывеска магазина находится на части фасада, принадлежащей второму этажу, то собственник второго этажа может потребовать ее демонтажа или оплаты ежемесячной арендной платы за использование его части фасада.

Как решить эту ситуацию в вашем случае, надо соответствующим образом урегулировать с владельцем второго этажа посредством заключения договора об аренде фрагмента фасада с целью размещения вывески магазина.

С уважением, [ваше ФИО]

Добрый день, Дмитрий!

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды первого этажа, в котором должно быть четко прописано, что право на размещение вывески принадлежит арендатору, а также указано место размещения вывески.

2. Технический план здания, где должно быть четко обозначено расположение первого и второго этажей, а также место размещения вывески.

3. Уставное свидетельство на нежилое здание, которое устанавливает право каждого собственника на часть здания.

На основании данных документов можно будет сделать вывод о том, кто владеет правом на размещение вывески. Если арендатор обладает правом на размещение вывески на месте, которое принадлежит собственнику второго этажа, то требования о плате арендной платы и демонтаже вывески не могут быть признаны законными.

Однако, в данной ситуации могут быть и другие аспекты, которые необходимо учесть, поэтому рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет более детально проанализировать ситуацию и предоставить правовую помощь в данном вопросе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды первого этажа между владельцем и арендатором. 2. Документы на нежилое здание, подтверждающие право собственности. 3. Правоустанавливающие документы на место размещения вывески. 4. Законодательство Российской Федерации по вопросам размещения наружной рекламы и охраны объектов недвижимости. На основании этих документов следует определить, на чьей территории находится вывеска и в каком порядке она была установлена. Если вывеска была установлена на чужом владении без согласия собственника, то новый собственник второго этажа может требовать ее демонтажа. Если же вывеска установлена на территории первого этажа или была установлена с разрешения собственника здания, то требования нового собственника нарушают права арендатора первого этажа и могут быть оспорены в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Инвентаризация имущества, находящегося в совместной собственности"
2. Статья 137 Гражданского кодекса Российской Федерации "Границы земельных участков и иных недвижимых вещей"
3. Статья 1275 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на использование своей вещи"
4. Статья 211 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещения"
5. Статьи 22, 23 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте недвижимости" (в части размещения вывесок на нежилых зданиях)

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно статьи 309 и 310; - Градостроительный кодекс Российской Федерации, в том числе статьи 29 и 30; - Закон Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения", статьи 19 и 20.